+NEU MODERNISIERT+ 4-ZIMMER IN RUHIGER UND ZENTRUMSNAHER LAGE +PROVISIONSFREI+

Ort
50739 Köln
Etage
1 von 3
Kaufpreis 478.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 87,02 m²

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine Oase des Wohlbefindens inmitten der städtischen Lebendigkeit, ein Wohnjuwel, das durch seine umfangreiche Modernisierung begeistert. In diesem lichtdurchfluteten Refugium trifft modernste Wohnkultur auf die Sehnsucht nach Natur und Ruhe.

Die neu modernisierte 3-Zimmer-Wohnung öffnet ihre Türen für ein neues Kapitel urbanen Wohnens – ein Erstbezug, der sowohl ästhetisch als auch funktional keine Wünsche offen lässt. Betreten Sie den einladenden Eingangsbereich und lassen Sie sich in den lichtverwöhnten Wohn- und Essbereich führen, dessen Atmosphäre von den edlen Eichenholz-Landhausdielen und den großformatigen Fensterelementen geprägt ist. Diese durchziehen den Raum und verleihen ihm eine warme, natürliche Eleganz. Die Küche, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt und zugänglich ist, ermöglicht Ihnen das Gefühl einer offenen Wohnküche zu genießen, ohne dabei von der Geruchskulisse der Kulinarik gestört zu werden. Stellen Sie sich vor, wie Sie in diesem harmonischen Ambiente entspannen und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Im Badezimmer und Gäste-WC erwarten Sie italienische Keramikfliesen, die zusammen mit hochwertigen Armaturen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz schaffen. Ein begehbarer Duschbereich und beheizbare Handtuchhalter transformieren das Bad in eine private Wellnessoase, in der die Hektik des Tages entspannt abfließt.

Die Loggia wird zum privaten Logenplatz für Momente des Innehaltens in Ihrer persönlichen Rückzugsecke. Hier kann man sich nach einem belebten Tag zurückziehen und die Ruhe genießen, die so selten geworden ist im städtischen Kontext. Ein Gemeinschaftsgarten bietet Ihnen weitere sonnenverwöhnte Stunden im Freien.

Alle drei Schlafzimmer / Arbeitszimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und garantieren Ruhige Nächte und einen erholsamen Schlaf.

Diese Immobilie stellt eine perfekte Bühne für all jene dar, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne dabei auf die sanfte Umarmung der Natur verzichten zu wollen. Ob für den aktiven Stadterkunder, den kreativen Freigeist oder den erholungssuchenden Genießer – dieses Zuhause bietet den idealen Rahmen, um ein individuelles Leben voller Inspiration und Komfort zu führen.

Jeder Winkel dieser Wohnung spiegelt das Engagement für Qualität und Design wider – von den präzise gefertigten Einbauten bis hin zur intelligenten Raumaufteilung, die das Zusammenleben ebenso wie Momente der Stille unterstützt.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dem Zauber und der Exklusivität dieser Wohnperle zu überzeugen und mit uns zusammen den Traum vom idealen städtischen Wohnen wahr zu machen.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Google Maps

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Ort
50739 Köln
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 87,02 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
478.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

Innovative Modernisierung 2024:

• Energetische Modernisierung: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, die Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.

• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.

• Italienischer Flair: Stilvolle Feinsteinfliesen im Großformat.

• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort und modernen und hochwertigen weißen Türen sorgen für ein zeitloses Design.

• Oase der Erholung: Privates Duschbad und ein komfortables Gäste-WC

• Maximaler Wohnkomfort: Hochwertige Badarmaturen von renommierten deutschen Markenherstellern.

• Ein eigenes Kellerabteil* verschafft Ihnen zusätzlichen Raum für Ordnung und Aufbewahrung, sodass Ihr Zuhause ein Ort der Klarheit und Entspannung bleibt.

• Freiraum zum Träumen: Eine herrliche Sonnenloggia in Westausrichtung und ein Gemeinschaftsgarten sorgen für entspannte Stunden im Freien

• Ruhe: Die verkehrsberuhigte Lage garantiert ruhige Nächte.

Weitere Beschreibung

*Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf72,70 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl
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