NEU: MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM BELIEBTEN UND RUHIGEN PARKVIERTEL VON NIPPES + PROVISIONSFREI +

Ort
50733 Köln
Etage
4 von 4
Kaufpreis 184.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 30 m²

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten entfernt laden die unzähligen Grünanlagen zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die zahlreichen Cafés, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in die Kölner Innenstadt, Dom und zu zahlreichen weiteren Hotspots. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen.

Diese neu modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer charmanten Seitenstraße im beliebten Parkstadtteil Nippes, unmittelbar angrenzend an die Kölner Altstadt-Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns.

STILVOLLE MODERNISIERUNG MIT BLICK AUF QUALITÄT

Die Dachgeschosswohnung wurde neu modernisiert. Das Highlight des neuen Badezimmers mit begehbarer Dusche sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.

Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns zu investieren und modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur zu verbinden.

Die Fertigstellung erfolgt ca. September 2026.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Ort
50733 Köln
Etage
4 von 4
Wohnfläche
ca. 30 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
184.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

Highlights der Modernisierung:

• Eichenparkett als über 2 m lange Landhausdiele in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl.

• Geschmackvolle großformatige italienische Fliesen für eine zeitlose und edle Optik.

• Armaturen von namhaften deutschen Markenherstellern mit modernem Sanitärdesign für eine hohe Qualität und Langlebigkeit der Badezimmerausstattung.

• Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche für einen modernen und praktischen Wohnkomfort.

• Moderne und hochwertige weiße Türen für ein zeitloses Design und Langlebigkeit.

• Netzwerkdosen für eine optimale Vernetzung und Internetverbindung.

• Elektrik und Installationen auf dem neuesten Stand für einen modernen und sicheren Wohnkomfort.

• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich

Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.

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Lage

Lebensfreude pur – Willkommen in Köln-Nippes

Nippes ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Hier trifft urbaner Charme auf multikulturelle Vielfalt, hier verschmelzen Tradition und Moderne. Nördlich der Kölner Innenstadt, angrenzend an das trendige Ehrenfeld, erstreckt sich dieser begehrte Stadtteil von der Inneren Kanalstraße bis zum Gürtel.

Das Herz von Nippes schlägt auf der Neusser Straße, der lebendigen Hauptader des Veedels. Sie bietet alles, was das Herz begehrt: eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten – ob alternativ, nachhaltig „bio“ oder klassisch im Supermarkt. Kulinarisch begeistert Nippes mit seiner Vielfalt, vom urigen Kultbrauhaus „Em Golde Kappes“, wo ein frisch gezapftes Kölsch auf Sie wartet, bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Die Nordstraße – ein Ruhepol im pulsierenden Nippes
Die Nordstraße, eine charmante Seitenstraße, bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einem Rückzugsort der Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt pulsiert das Leben der Neusser Straße mit ihren unzähligen Geschäften, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig prägen gepflegte und ruhige Straßen das Bild der Nachbarschaft – ideal, um nach einem erlebnisreichen Tag zur Ruhe zu kommen.

Grün, entspannend und erholsam – die Parks in der Umgebung
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Der Nordpark, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder einem entspannten Nachmittag auf der Wiese ein. Für Sport- und Erholungsprogramme ist er ein wahres Juwel – perfekt für eine morgendliche Laufrunde oder ein gemütliches Picknick mit Freunden. Ergänzt wird das grüne Angebot durch das nahe gelegene Nippeser Tälchen, ein weiterer Rückzugsort für Naturfreunde.

Beste Anbindung und Flexibilität
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Stadtbahnhaltestelle Florastraße mit den Linien 12 und 15 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Egal, ob Sie in die Innenstadt pendeln oder eine Entdeckungstour durch Köln planen – von hier aus sind Sie schnell und unkompliziert unterwegs.

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis06.12.2032
Endenergiebedarf97,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am07.12.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln