EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFernwärme
NEU: MITTEN IM BELGISCHEM VIERTEL MIT GROßER DACHTERASSE UND AUFZUG ZUM VERLIEBEN + PROVISIONSFREI +
Ort
50672 Köln
Etage
1 von 4
Kaufpreis
549.000 €
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
85,18 m²
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Fenster und das Leben Kölns beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Die Limburger Straße zählt zu den begehrtesten Adressen des Belgischen Viertels und verbindet urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Der Duft frisch gerösteten Kaffees, stilvolle Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants und die lebendige Atmosphäre eines der beliebtesten Stadtquartiere Kölns machen jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis.
Hier wohnen Sie mitten im Herzen der Stadt und genießen gleichzeitig den Komfort eines hochwertigen Erstbezugs nach Modernisierung. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und führen direkt auf die großzügige Dachterrasse – ein privater Rückzugsort im Herzen des Belgischen Viertels.
Das absolute Highlight: Die ca. 16,46 qm große Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und verleiht dieser Wohnung eine besondere Qualität, die in innerstädtischer Lage nur selten zu finden ist - ob für das Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
HOCHWERTIGE MODERNISIERUNG MIT ZEITLOSEM DESIGN
Die Wohnung wird mit viel Liebe zum Detail vollständig neu ausgebaut und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Ästhetik. Edles Echtholzparkett aus Eiche sorgt in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre. Das moderne Designerbad überzeugt mit hochwertigen Markenarmaturen, großformatigen Fliesen und einer zeitlosen Gestaltung.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Über den vorhandenen Aufzug gelangen Sie komfortabel und barrierearm bis vor Ihre Wohnungstür.
Die Fertigstellung erfolgt ca. Ende September 2026.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Personenaufzug
Ja
Abstellraum
Ja
Ort
50672 Köln
Etage
1 von 4
Wohnfläche
ca. 85,18 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
549.000 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1992
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Erstbezug
Highlights:
* Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
* Ein praktischer Personenaufzug erhöht Ihren Wohnkomfort.
* Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.
* Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.
* Duschbad: Das Duschbad beeindruckt mit einem Komfort, der sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihr stilvolles Design überzeugt. Hier trifft durchdachte Raumgestaltung auf hochwertiges Interieur, das den Ansprüchen moderner Ästhetik gerecht wird.
* Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.
* Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.
• Freiraum zum Träumen: Herrlich große Dachterrasse mit Dachbegrünung für traumhafte Stunden unter freiem Himmel.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
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URBANES LEBEN IM HERZEN DES BELGISCHEN VIERTELS
Die Limburger Straße gehört zu den begehrtesten Adressen des Belgischen Viertels und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Stilvolle Altbauten, angesagte Cafés, individuelle Boutiquen und ausgezeichnete Restaurants prägen das lebendige Umfeld und verleihen diesem Stadtquartier seinen unverwechselbaren Charme. Hier wohnen Sie mitten im Herzen Kölns und genießen gleichzeitig das besondere Flair eines der beliebtesten Viertel der Stadt.
ZENTRAL, VIELSEITIG UND BESTENS ANGEBUNDEN
Die Kölner Ringe, die Ehrenstraße, der Brüsseler Platz sowie die Aachener Straße befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in alle Stadtteile Kölns – ein eigenes Auto ist hier kaum erforderlich.
HOHE LEBENSQUALITÄT MITTEN IN DER STADT
Trotz der zentralen Lage bieten der Stadtgarten, der Aachener Weiher und der Grüngürtel ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen. Ob ein Spaziergang nach Feierabend, sportliche Aktivitäten oder ein entspanntes Frühstück im Lieblingscafé – das Belgische Viertel vereint urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Wohn- und Lebensqualität.
EINE LAGE MIT ZUKUNFT
Das Belgische Viertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigem Freizeitangebot und einer konstant hohen Nachfrage macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und wertbeständig.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln