NEU: DACHGESCHOSS MIT GROßER SÜDWEST-DACHTERRASSE UND AUFZUG – NEU MODERNISIERT +PROVISIONSFREI+

Ort

50827 Köln

Etage

4 von 4

Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 2

Schlafzimmer 1

Wohnfläche 76,46 m²

Stellen Sie sich vor, Sie haben das Kölner Zentrum immer in Reichweite und wohnen trotzdem fernab des Trubels in einer gut angebundenen Lage. Genießen Sie hier das Gefühl eines gepflegten und energieeffizienten Mehrfamilienhauses mit einer neu modernisierten Dachgeschosswohnung und den Komfort eines Personenaufzugs.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit schnell und mühelos in ganz Köln unterwegs, auch ohne Auto.

Das absolute Highlight ist die ca. 20 m² große Südwest-Dachterrasse mit dem Weitblick über die Kölner Skyline. Ihr privater und überdachter Rückzugsort im Freien lädt mit ausreichend Platz für Tische, Stühle, Sonnenliegen und den eigenen Grill zum Genießen und Entspannen ein. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag sonnenverwöhnte Stunden im Freien und durch die Überdachung können Sie auch an regnerischen Tagen auf dem Balkon verweilen.

Das Duschbad: Neu, Hochwertig und Modern. Die großformatigen italienischen Keramikfliesen und Qualitätsarmaturen deutscher Markenhersteller bieten Ihnen Komfort und Stil für ein tägliches Wohlfühlerlebnis.

Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität

Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.

Die Fertigstellung wird ca. Januar 2027 erfolgen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin – Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Fliesen

Parkett

Dielen

Personenaufzug

Keller

Abstellraum

Ort

50827 Köln

Etage

4 von 4

Wohnfläche

ca. 76,46 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Kaufpreis

439.000 €

Provisionshinweis

Provisionsfrei

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1972

Letzte Modernisierung

2025

Zustand

Modernisiert

Highlights der Modernisierung 2026/27:

• Wärmegedämmte Fassade: Die energieeffiziente Fassade trägt zu einem angenehmen Wohnklima und niedrigen Nebenkosten bei.

• Personenaufzug: Der moderne Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung.

• Edle Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus Eichenholz, die über 2 Meter lang sind, verleihen den Wohnräumen eine exklusive und warme Atmosphäre.

• Italienische Keramikfliesen: Geschmackvolle, großformatige Fliesen aus Italien in Betonoptik setzen im Duschbad und in der Küche moderne Akzente.

• Hochwertige Armaturen: Ausgewählte Armaturen von namhaften deutschen Herstellern mit modern-elegantem Design unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung.

• Modernes Duschbad: Das elegante Duschbad mit begehbarer Dusche vereint Funktionalität und Stil.

• Sonnenterrasse: Eine große Südwest-Dachterrasse bietet den perfekten Ort, um die Sonne zu genießen und zu entspannen.

• Hochwertige Türen: Moderne und stilvolle Türen runden das elegante Interieur ab.

• Hauswirtschaftsraum: Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum.

• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

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Die Wohnung liegt direkt an der Venloer Straße im Herzen von Köln-Bickendorf – einem Veedel, das urbane Vielfalt, gute Infrastruktur und entspannte Wohnqualität ideal verbindet. Die Haltestelle Rochusplatz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet dank der Stadtbahnlinien 3 und 4 sowie mehreren Buslinien eine schnelle und direkte Anbindung in die Kölner City, nach Ehrenfeld und in umliegende Stadtteile. Perfekt für alle, die flexibel unterwegs sein möchten - auch ohne Auto.

Entlang der Venloer Straße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Läden, die den täglichen Bedarf bequem abdecken – alles in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung liegen Parks, das moderne Ossendorfbad sowie verschiedene Fitness- und Sportangebote ebenfalls nah.

Direkt angrenzend sorgt das lebendige Ehrenfeld mit seinen Bars, internationalen Küchen, Kreativspots und kulturellen Angeboten für zusätzliche Abwechslung. So verbindet Bickendorf ruhiges Wohnen mit großstädtischem Flair – eine attraktive Lage mit idealer Infrastruktur für Alltag, Freizeit und Mobilität.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinweis zur Visualisierung
Die mit „visualisiert“ gekennzeichneten Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise digital bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand, die vorhandene Ausstattung oder den Lieferumfang der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.