EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis05.07.2033
Endenergiebedarf77,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am06.07.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
+NEU+ 3-ZIMMER MODERNISIERT AM AGNESVIERTEL: IN RUHIGER TRAUMLAGE MIT AUFZUG +PROVISIONSFREI+
Ort
50668 Köln
Etage
3 von 5
Kaufpreis
419.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
63,20 m²
Willkommen in der Domstraße - Im Herzen von Köln!
Stell dir vor, du wachst auf in einer ruhigen Seitenstraße, direkt im Zentrum von Köln, mit dem grünen Theodor-Heuss-Park vor der Haustür und dem Kölner Dom sowie dem Rhein als Nachbarn. Nur wenige Schritte entfernt erwartet dich das angesagte Agnesviertel mit seinen hippen Restaurants, Cafés und Boutiquen.
Und für die Pendler oder Reisefreudigen unter euch – der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Top-Lage verbindet urbanes Leben mit maximaler Flexibilität und Komfort!
Die Wohnung ist perfekt für Studenten, Singles oder Paare, die das pulsierende Stadtleben voll auskosten wollen. Dank der cleveren Raumaufteilung und der separaten Küche eignet sie sich auch super für WGs.
Modernisierung trifft Stil
Das neue Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Hochwertige Armaturen und Keramiken deutscher Marken treffen auf große, edle italienische Fliesen und schaffen ein luxuriöses Ambiente. Die langen Eichen-Dielen aus Echtholz verleihen den Wohnräumen eine warme, moderne Note. Alle Türen, inklusive der Eingangstür, wurden ebenfalls komplett erneuert. Und keine Sorge – der Aufzug bringt dich und deine Einkäufe bequem nach oben.
Attraktive Kapitalanlage
Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter, sowie der Möglichkeit, eine schicke Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 1.388 € monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.
Finanzierung, die zu dir passt:
Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot für diese seltene Eigentumswohnung:
•Nominalzins: 2,85 % p.a.*
•Effektiver Jahreszins: 2,88 % p.a.
•Zinsbindung: 10 Jahre
•Beleihungsauslauf: 60 %
•Tilgung: 1,5 % p.a.
•Monatliche Rate: 947 €
Dieses Angebot ermöglicht Ihnen eine solide und zukunftssichere Finanzierung für Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kölns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Ort
50668 Köln
Etage
3 von 5
Wohnfläche
ca. 63,20 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
419.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
135 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Reside
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1951
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert
Highlights:
* Innovative Fassadengestaltung: Die neu errichtete, modern wärmegedämmte Fassade garantiert hervorragende Isolationswerte.
* Hochwertiges Dach: Das vollständig erneuerte, wärmeisolierte Dach vereint Schutz und Ästhetik in Perfektion.
* Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
* Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen in den Bädern stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.
* Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.
* Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern bieten einen Hauch von Luxus und sorgen für zusätzlichen Komfort.
*Duschbad: Das Tageslicht-Duschbad beeindruckt mit einer begehbaren Dusche, die sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihr stilvolles Design überzeugt. Hier trifft durchdachte Raumgestaltung auf hochwertiges Interieur, das den Ansprüchen moderner Ästhetik gerecht wird.
* Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.
* Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.
* Neue Isolierverglasung: Die modernsten Fenster mit Isolierverglasung entsprechen den aktuellen Standards der Energieeinsparverordnung (EnEV). Sie bieten nicht nur optimalen Wärmeschutz, sondern auch exzellenten Schallschutz und tragen maßgeblich zur Energieeffizienz Ihres Zuhauses bei.
* Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
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Mitten in der Stadt und dennoch entspannt – diese Wohnung bietet das Beste aus zwei Welten. Du genießt das urbane Flair und bist gleichzeitig nur einen Steinwurf vom Rhein und der grünen Oase des Theodor-Heuss-Parks entfernt. Ideal für eine spontane Joggingrunde oder um einfach mal die Seele baumeln zu lassen.
Das Agnesviertel direkt vor deiner Haustür lädt dich ein, in hippen Cafés deinen Tag zu starten, abends in angesagten Bars zu entspannen oder in den zahlreichen Restaurants kulinarisch auf Entdeckungsreise zu gehen. Und falls du mal schnell etwas brauchst: Die Neusser Straße bietet alles, von charmanten Boutiquen bis hin zu praktischen Supermärkten.
Für Kulturfans ist die Lage ein absoluter Geheimtipp: Die Musikhochschule ist nur einen kurzen Fußweg entfernt – perfekt, um Konzerte und Events zu genießen, wann immer du möchtest.
Auch mobil bist du hier bestens aufgestellt! Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und die nächste U-Bahn am Ebertplatz bringt dich schnell überallhin. Egal ob für Pendler oder spontane City-Trips – maximale Flexibilität ist garantiert!
Diese Lage kombiniert das Beste, was Köln zu bieten hat: Urbanes Leben, Erholung im Grünen und erstklassige Anbindungen. Hier lebst du nicht nur – hier erlebst du Köln in seiner ganzen Vielfalt!
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
*2,85 % p.a. (effektiver Jahreszins 2,88 % p.a.), bei 10 Jahren Zinsbindung, Beleihungsauslauf 60 %, Tilgung: 1,5 % p.a., monatliche Rate: 947€, Bonität vorausgesetzt, Stand: 15. Oktober 2024. Repräsentatives Beispiel.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln