NACHHALTIGE SÜDSTADTWOHNUNG AM GRÜNEN VOLKSGARTEN: JETZT VORZUGSPREISE SICHERN! +PROVISIONSFREI+

Ort
50677 Köln
Etage
4 von 6
Kaufpreis 412.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 68,18 m²

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Ihr neues Zuhause öffnet seine Türen im Herzen der begehrten Kölner Südstadt, umarmt von der grünen Pracht des Volksgartens. Ein Ort, an dem jedes Detail Ihrer Wohnung nicht nur eine beliebte Adresse darstellt, sondern ein Gemälde für Ihre Träume und die Farben Ihrer Zukunft.

Betritt man diese energetisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, wird man sofort von einem Ambiente empfangen, das die Essenz modernen Lebens mit einem Hauch von Magie einfängt. Die großzügigen Fenster lassen die Sonne hereinfluten und rahmen den malerischen Volksgarten ein, dessen Ansichten nicht nur das Auge erfreuen, sondern die Seele zum Träumen anregen.

Der verzauberte Sonnenbalkon und der charmante Austritt laden dazu ein, den Tag mit einem Cappuccino zu begrüßen und in der Abenddämmerung bei einem Glas Rotwein und dem Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

Die Ruheoasen, zwei Schlafzimmer versprechen Erholung und süße Träume nach dem pulsierenden Stadtleben. Im modern gestalteten Badezimmer, ausgestattet mit edlen italienischen Fliesen und feinsten Armaturen deutscher Marken, finden Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich. Die edlen Echtholz-Eichendielen unter Ihren Füßen erzählen Geschichten von Luxus und zeitloser Eleganz, während die behagliche Wärme der Fußbodenheizung Ihre Seele umschmeichelt.

Im Exposé präsentieren wir Ihnen weiterhin eine alternative Grundrissvariante, die bei rechtzeitiger Festlegung als Sonderwunsch realisiert werden kann.

Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch praktischen Stauraum in Form eines Abstellraums innerhalb der Wohnung sowie eines zusätzlichen Kellerabteils. Die hochwertige Wärmedämmung der Fassade, das wärmeisolierte Dach, die neue Heizungsanlage und die isolierverglasten Fenster garantieren niedrige Nebenkosten und eine Immobilie, die nicht nur heute, sondern auch in Zukunft Bestand hat. Für Investoren birgt diese energieeffiziente Wohnung mit einer erwarteten Kaltmiete von etwa 22 € pro Quadratmeter eine verlockende Gelegenheit.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und tauchen Sie ein in die Welt der Kölner Südstadt, die schon bald Ihr Zuhause sein könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Google Maps

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Ort
50677 Köln
Etage
4 von 6
Wohnfläche
ca. 68,18 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
412.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

Exklusive Ausstattungs-Highlights 2023: Ihr Wohnerlebnis neu definiert

• Energieeffizienz & Kosteneinsparung: Dank moderner, isolierter Wärmedämmfassade und einem wärmeisolierten Dach sparen Sie Heizkosten und leben nachhaltig.

• Eleganz unter den Füßen: Über 2 m lange Eichenparkett-Landhausdielen in Wohnräumen garantieren Wärme und Behaglichkeit. Ergänzt durch großformatige italienische Feinsteinfliesen, wählbar in Ihrer Lieblingsfarbe (abhängig vom Baufortschritt), die für edlen Glanz sorgen.

• Bad-Oase der Extraklasse: Hochwertige Armaturen renommierter deutscher Marken treffen auf modernes Design. Das Highlight: Beheizbare Handtuchhalter für den luxuriösen Touch und ein Duschbad mit begehbarer Dusche für zeitgemäßen Komfort.

• Innovation & Wärme: Eine moderne Fußbodenheizung und wärme- sowie schallgedämmte Fenster sorgen für ein ruhiges, angenehmes Raumklima.

• Freiraum genießen: Auf dem sonnigen Südbalkon können Sie tief durchatmen und den Alltag vergessen.

• Design trifft Funktion: Weiße Türen in moderner Optik versprechen nicht nur Stil, sondern auch Langlebigkeit. Ergänzt durch qualitative Schalter und Steckdosen von Busch und Jäger.

• Vernetzt & sicher: Netzwerkdosen in Schlaf- und Wohnräumen und topaktuelle Elektroinstallationen sorgen für ein rundum sicheres und vernetztes Zuhause.

• Ordnung & Stauraum: Ein Abstellraum innerhalb Ihrer Wohnung und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz, um Ihre Wohnung stets aufgeräumt und übersichtlich zu halten.

• Fahrradstellplätze sind verfügbar

Erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau!

Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch in Fertigstellung, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf61,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerGas
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