Nachhaltig, energiesparsam & modern: Charmante Neubau 2-Zimmer Dachterrassenwohnung in ruhiger Lage

Ort
50735 Köln
Etage
3 von 3
Kaufpreis 348.555 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 61,17 m²

Objektbeschreibung

Jetzt einmalige Vorteile nutzen und schnell sein. Sichern Sie sich in der Vorvermarktungsphase noch vorteilhafte Vorzugspreise und besprechen Sie Ihre Wünsche mit uns.

Highlights:
+ Ökologische Bauweise
+ Verwendung nachwachsender Rohstoffe
+ Energieeffiziente Wohnung
+ Luftwasserwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+)
+ Echtholzdielen
+ Fußbodenheizung
+ großformatige italienische Designfliesen von Marazzi
+ Hochwertige unterputz Regenduschen von Hansgrohe
+ Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch betriebenen Rollläden
+ und vieles mehr...

Der Traum vom Eigenheim: nachhaltig, zeitgemäß, unabhängiger von fossilen Brennstoffen sowie der Entwicklung der Energiepreise!

Durch die nachhaltige Aufstockung eines grün eingewachsenen und gepflegten Mehrfamilienhauses entstehen im ruhigen und zentrumsnahen Stadtquartier Niehl energiesparsame Neubau Dachterrassenwohnungen mit zwei bis drei Zimmern für Singles, Paare und Familien. Mit dem Ziel, diversen Lebensentwürfen eine Heimat zu bieten, bilden sich hier Wohnungsgrößen von ca. 57 m ² bis 67 m ². Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die gesamte Fertigstellung ist für ca. 10/2023 geplant. Die Penthouse wird vom Bauträger vollständig ausgebaut und bezugsfertig übergeben.

Betreten Sie die moderne Penthouse gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern sowie zum Herzstück der Wohnung, dem großzügigen Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche - hier können Sie Ihre Küchenträume realisieren!

Die vielen Fensterelemente unterstreichen die Helligkeit der Wohnung.
Ein oder zwei Schlafzimmer sowie Tageslicht-Designbäder bieten besten Komfort mit Home-Office-Möglichkeit. Alle Penthäuser verfügen über einen Freiraum in Form einer oder zwei Dachterrassen,/Balkonen, hier können Sie den Ausblick genießen und den Feierabend ausklingen lassen.

Durch den Neubau im Zusammenspiel mit der hochwertigen, energieeffizienten Ausstattung und der einhergehenden Nachfrage sind Wertsteigerungen und hohe Mieteinnahmen für viele Jahre gegeben. Daher ideal für Kapitalanleger. Die erzielbare Kaltmiete liegt ca. bei ca. 20€/qm (ca. 1.223,00€ p.m), das ergibt eine Bruttorendite von ca. 4,08%.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Google Maps

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Ort
50735 Köln
Etage
3 von 3
Wohnfläche
ca. 61,17 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
348.555 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
183 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig

Ausstattungsbeschreibung

HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG

* Niedrige Nebenkosten durch nachhaltiges Energiekonzept
* Energieeffizienzklasse A+
• Große Fensterfronten und bodentiefe, dreifach verglaste Fenster versorgen alle Wohnräume mit natürlichem Lichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre; Außenrollläden sorgen für Verschattung
* Aufstockung auf das Bestandsgebäude mit neuem wärmeisoliertem Dach
* Maßgeschneiderte Raumkonzepte für alle Generationen und Lebensentwürfe, Grundrisse mit 2 bis 3 Zimmern (Grundrisse noch variabel)
* Kostensparende und umweltschonende Wärmeenergieerzeugung erfolgt durch Nutzung von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe zum gleichzeitigen Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
* Alle Wohnräume, ebenso Küchen und Bäder sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet und einzeln über Thermostate regelbar.
* Eichenparkett als Landhausdiele in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl (alternativ Sonderwunsch Fischgrät-Parkett)
* Traumhafte Tageslicht-Designbäder, begehbare Duschen und Regenfall-Duschbrausen, hochwertige unterputz Armaturen von Hansgrohe (wahlweise in Matt Schwarz oder Chrom), elektrische Handtuchwärmer, Grundausstattung im Sanitärbereich entspricht zeitgemäßen Wohnvorstellungen, geradezu unbegrenzt sind die Wahl- und Gestaltungsmöglichkeiten, die sich bei der Festlegung der Fliesenarbeiten ergeben.
* Großformatige italienische Designfliesen von Marazzi
* Spülrandloses WC von Duravit Standard, elegante Waschbecken von Duravit
* Großzügige, sonnige Dachterrassen/Balkone
* Moderne Videogegensprechanlage
* Sonderwunsch: Klimaanlage
* Sonderwunsch Smart Home System

Aufteilung der Wohnung:
* Ein Schlafzimmer
* Ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
* Zwei Sonnenbalkone (Ost + West)
* Offener Wohn-/Essbereich
* Offen gestaltete Küche (optional geschlossen möglich)
* Abstellkammer in der Wohnung
* Kellerabteil

Im Expose haben wir für Sie unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten zur Inspiration aufgeführt. Maßgebend ist immer die Baubeschreibung. Gestaltungsmöglichkeiten die über die Baubeschreibung hinausgehen, können gerne mit uns als optionale Sonderwünsche besprochen werden und mit unserem Architekt geplant werden.

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.12.2022
Endenergiebedarf26,10 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Erstellt am05.12.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
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