EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.01.2033
Endenergiebedarf68,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am03.01.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
MODERNES LEBEN IN EHRENFELD: CHARMANTE WOHNUNGEN IM BELIEBTEN STADTTEIL +PROVISIONSFREI+
Ort
50825 Köln
Etage
1 von 4
Kaufpreis
264.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
43,13 m²
Willkommen in Braunsfeld – einer urbanen Oase, die modernes Wohnen mit allem verbindet, was das Stadtleben zu bieten hat.
Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie einen REWE-Markt, Apotheken, Drogerien und gemütliche Cafés. Der beliebte Kölner Stadtwald ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Radtour entfernt. Dieser grüne Rückzugsort bietet Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Familienausflüge – eine perfekte Ergänzung zum lebendigen Stadtleben. Und das Beste: Für zusätzlichen Komfort gibt es Garagenstellplätze direkt im Innenhof. So gehört die tägliche Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an.
Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität
Die Wohnung wird derzeit aufwendig modernisiert und erhält eine völlig neue Raumaufteilung. Das Highlight des neuen Tageslichtbads mit begehbarer Dusche und Badewanne sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.
Entspannte und sonnige Stunden im Freien.
Der nach Westen ausgerichtete Sonnenbalkon blickt auf den ruhigen Innenhof und lädt dazu ein, den Sonnenuntergang bei einem Glas Rotwein zu genießen. Hier können Sie ungestört entspannen, Energie tanken und den Tag mit einem Gefühl der Ruhe und Geborgenheit ausklingen lassen.
Diese Wohnung ist ideal für all jene, die den urbanen Lifestyle lieben und gleichzeitig in einem modernen und komfortablen Zuhause wohnen möchten - hier finden Sie eine Immobilie, die Ihren Ansprüchen gerecht wird und den einzigartigen Charakter dieser Stadt widerspiegelt.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensmittelpunktes. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Ort
50825 Köln
Etage
1 von 4
Wohnfläche
ca. 43,13 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
264.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Modernisiert
HIGHLIGHTS DER MODERNISIERUNG UND DER ENERGIEEFFIZIENZ:
* Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung , das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
* Optimales Raumklima: Isolierverglaste Fenster garantieren eine ruhige und angenehme Atmosphäre.
* Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
* Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.
* Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.
* Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern bieten einen Hauch von Luxus und sorgen für zusätzlichen Komfort.
* Tageslichtbad der Extraklasse: Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne, beeindruckt mit einem Komfort, der sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihr stilvolles Design überzeugt. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
* Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.
* Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.
* Ein Sonnenbalkon mit idealer Ausrichtung
Ein überdachter Balkon nach Westen mit Blick in den ruhigen Innenhof, perfekt für entspannte Stunden im Freien bis zum Sonnenuntergang.
* Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
* Komfortabler Garagenstellplatz für Ihr Auto und Bike: Ein zusätzlicher Stellplatz direkt im Innenhof befreit Sie vom täglichen Parkplatzsuchen und bietet Ihnen weiteren Stauraum. Eine Garage ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
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Diese exklusive Adresse verbindet das Beste aus drei Welten: Braunsfeld, Ehrenfeld und die Kölner Innenstadt. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Annehmlichkeiten des Alltags nur einen Katzensprung entfernt. Sie finden Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Bäckereien in direkter Umgebung, die Ihnen das Leben erleichtern und Ihren Alltag stressfrei gestalten. Der REWE Markt befindet sich nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie Ihre täglichen Einkäufe bequem erledigen können.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft an, die zum Verweilen und Genießen einladen. Ob ein gemütlicher Brunch oder ein stilvoller Abend – in Braunsfeld finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Stadtwald, einer der größten Grünanlagen Kölns. Nur wenige Minuten entfernt, bietet der Stadtwald Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, Jogger und Familien. Hier können Sie nach einem langen Tag die frische Luft genießen, spazieren gehen oder sich sportlich betätigen – ein idealer Ausgleich zum urbanen Leben.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mit der nur 80 Meter entfernten Haltestelle erreichen Sie die Kölner Innenstadt in kürzester Zeit, und auch Ehrenfeld mit seinen trendigen Boutiquen und Bars ist nur einen Steinwurf entfernt. Dank der Nähe zur Stadtbahnhaltestelle Aachener Straße und der Autobahnauffahrt zur A1 sind Sie perfekt vernetzt, egal ob Sie innerhalb Kölns unterwegs sind oder weiter reisen möchten.
Ob Sie die Vorzüge des pulsierenden Stadtlebens oder die Ruhe Ihres Viertels genießen möchten – diese Lage bietet Ihnen den idealen Ausgangspunkt für ein erfülltes und abwechslungsreiches Leben in Köln.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln