Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert12.8
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Energieausweis erstellt am28.11.2023
Energieausweis gültig bis27.11.2032
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
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Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Das private Neubau Mehrfamilienhaus in Köln Niehl bietet nicht nur eine moderne und ästhetische Architektur, sondern auch eine außerordentlich gut durchdachte Grundrissplanung. Von Beginn an werden Sie begeistert sein von den sorgfältig geplanten Grundrissen, die ein einladendes Raumgefühl und viel Platz zur Realisierung Ihrer eigenen Wünsche bieten.
Die ausgewählten Ausstattungsdetails sind nicht nur durchdacht und zeitgemäß, sondern bestechen auch durch ihre Eleganz. Diese komplettieren das Wohnkonzept und prägen im Zusammenspiel eine moderne Wohlfühlatmosphäre mit hoher Wohnqualität. Bodentiefe Fensterfronten holen zu allen Tageszeiten viel Licht in die Räume der 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen und verleihen dem Mehrfamilienhaus eine charmante Note.
Sie haben die Wahl zwischen Wohnungen mit einer Größe von 48 bis 130 m². Hier finden sowohl Singles, Paare als auch Familien mit Kindern ein Zuhause zum Wohlfühlen. Alle Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil. Das Penthouse hat sogar eine umlaufende Dachterrasse - ein echtes Highlight!
Auch auf funktionale und technische Details wurde bei der Planung Wert gelegt. Ein energiesparsames Heizungssystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage zum gleichzeitigen Heizen im Winter und Kühlen im Sommer, Fußbodenheizung, energieeinsparende Bauweise, Barrierefreiheit, Personenaufzug, Kellerabteile, Fahrradkeller, Stellplätze und vieles mehr - alles um Ihnen den bestmöglichen Komfort möglich zu machen.
Und das Beste: Durch den Kauf einer Off-Plan-Wohnung können Sie sich jetzt noch Vorzugspreise vor Baubeginn sichern! Investieren Sie in Ihre Zukunft und erwerben Sie Ihre Traumwohnung zu einem attraktiven Einstiegspreis.
Neben dem emotionalen Wert, ein eigenes Zuhause zu besitzen, bietet Ihnen der Kauf einer Off-Plan-Wohnung auch finanzielle Vorteile. Sie können von niedrigeren Preisen profitieren, da Sie Ihre Wohnung noch vor Baubeginn erwerben und somit das Risiko für den Bauträger verringern. Außerdem können Sie bei rechtzeitiger Festlegung noch Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche berücksichtigen lassen.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihre zukünftige Traumwohnung in Köln Niehl. Der Baubeginn ist für Juli 2023 geplant und die Fertigstellung voraussichtlich im September 2024. In Kürze beginnt der Bau mit dem Abriss des bestehenden Supermarktes auf dem Grundstück. Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung. Greifen Sie jetzt zu und investieren Sie in Ihre Zukunft!
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AUSSTATTUNG / ENERGIEAUSWEIS
• Energiesparsame und massive Bauweise
• Klimaschonendes Energieeffizienzhaus mit beste Energieeffizienzklasse A+
• Maßgeschneiderte Raumkonzepte für alle Generationen und Lebensentwürfe, Grundrisse mit 2 bis 5 Zimmern (Grundrisse noch variabel)
• Kostensparende und umweltschonende Wärmeenergieerzeugung erfolgt durch Nutzung von regenerativen Energien (Photovoltaikanlage) mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe zum gleichzeitigen Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
• Alle Wohnräume, ebenso Küchen und Bäder sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet und einzeln über Thermostate regelbar
• Eichenparkett als Landhausdiele in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl (alternativ Sonderwunsch Fischgrät-Parkett)
• Traumhafte Design-Bäder, bodengleichen Duschen und Regenfall-Duschbrausen, hochwertige unterputz Armaturen von Hansgrohe (wahlweise in Matt Schwarz oder Chrom), elektrische Handtuchwärmer, Grundausstattung im Sanitärbereich entspricht zeitgemäßen Wohnvorstellungen, geradezu unbegrenzt sind die Wahl- und Gestaltungsmöglichkeiten, die sich bei der Festlegung der Fliesenarbeiten ergeben
• Großformatige italienische Designfliesen von Marazzi
• Spülrandloses WC von Duravit Standard, elegante Waschbecken von Duravit
• Große Fensterfronten und bodentiefe, dreifach verglaste Fenster versorgen alle Wohnräume mit natürlichem Lichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre; Außenrollläden sorgen für Verschattung
• Weitläufige, sonnige Südgärten für die Erdgeschosswohnungen; großzügige Balkone in den oberen Etagen und charmante Dachterrassen
• Optionales Smart Home System
• Aufzug vom Keller bis in das Penthouse
• Barrierefrei
• Offene Küchen, teilweise auf Wunsch auch geschlossen möglich
• Optionale Aufladung von E-Fahrzeugen am Stellplatz
• Komfortable Auto Stellplätze
• Moderne Videogegensprechanlage
• Fahrradkeller und Außenstellplätze
• Im Untergeschoss abschließbare private Kellerabteile
• Kinderwagenabstellraum
Im Expose haben wir für Sie unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten zur Inspiration aufgeführt. Maßgebend ist immer die Baubeschreibung. Gestaltungsmöglichkeiten die über die Baubeschreibung hinausgehen, können gerne mit uns als optionale Sonderwünsche besprochen werden und mit unserem Architekt individuell geplant werden.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.