EnergieausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN RUHIGER LAGE MIT TAGESLICHTBAD – JETZT SCHNELL SEIN +PROVISIONSFREI+
Ort
50733 Köln
Etage
3 von 3
Kaufpreis
322.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
49,68 m²
Wer zentral wohnen und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld genießen möchte, findet im beliebten Veedel Köln-Nippes die perfekte Kombination. Die Lage verbindet die lebendige Atmosphäre rund um die Neusser Straße mit einem angenehm entspannten Wohngefühl.
Das direkte Umfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Das Nippeser Tälchen sowie weitere Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine Auszeit im Freien.
Die neu modernisierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund 49,68 m² Wohnfläche. Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie ein besonders ruhiges Wohngefühl sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung aufgeteilt und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Dank der praktischen Raumaufteilung ist sie zudem auch für eine WG-Nutzung hervorragend geeignet.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während das Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort darstellt und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die separate Küche sorgt für eine klare Raumaufteilung und eine funktionale Nutzung im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das mit einer begehbaren Dusche sowie einer modernen, hochwertigen Ausstattung überzeugt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung erhält die Wohnung eine hochwertige Ausstattung. Elegante Echtholz-Eichen-Dielen schaffen eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Großformatige Fliesen und hochwertige Markenarmaturen unterstreichen den modernen Anspruch im Badezimmer. Neue Türen und zeitgemäße Details runden das Gesamtbild ab.
Diese Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnen und moderner Ausstattung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Keller
Ja
Ort
50733 Köln
Etage
3 von 3
Wohnfläche
ca. 49,68 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
322.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1938
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert
Highlights der Modernisierung 2026:
• Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
• Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente. Solange der Baufortschritt es ermöglicht, ist die Fliesenfarbe aus unseren Mustern wählbar.
• Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.
• Tageslichtbad der Extraklasse: Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, beeindruckt durch hohen Komfort, der sowohl mit Funktionalität als auch mit stilvollem Design überzeugt. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
• Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.
• Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie Bilder von fertiggestellten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung vermitteln, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung herangezogen werden.
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Die Schwerinstraße liegt im beliebten Stadtteil Nippes und verbindet urbanes Flair mit hoher Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und vielseitigen Angeboten, die den Alltag abwechslungsreich machen.
ZENTRAL UND DOCH IN RUHE
Trotz der Nähe zum pulsierenden Leben rund um die Neusser Straße und den Leipziger Platz bietet die Schwerinstraße ein ruhigeres Wohnumfeld. Die Seitenstraßen mit ihrem Anliegercharakter schaffen ein angenehmes, entspanntes Wohnen mitten in der Stadt.
HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung könnte kaum besser sein: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden Nippes mit der gesamten Kölner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet.
LEBENDIGES UMFELD MIT VIELFALT
Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten prägen gemütliche Cafés und kleine Boutiquen das Bild des Viertels. Wochenmärkte, Parks und Freizeitangebote runden das Umfeld ab und machen Nippes zu einem Stadtteil, der gleichermaßen lebendig und charmant ist.
PERFEKT FÜR STADTLIEBHABER
Die Schwerinstraße ist ideal für Menschen, die urbanes Leben lieben, kurze Wege schätzen und dennoch Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Singles, Paare und Familien finden hier die perfekte Mischung aus Zentralität, Vielfalt und hoher Lebensqualität.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln