Liebenswert & lebenswert; märchenhafte und neu ausgebaute Penthouse zum Wohlfühlen im Agnesviertel

Ort
50670 Köln / Neustadt-Nord
Etage
5 von 5
Kaufpreis 850.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 106 m²

Objektbeschreibung

Liebenswert & lebenswert; märchenhafte und neu ausgebaute Maisonette-Penthouse zum Wohlfühlen im bildschönen Agnesviertel

Umbau/Erweiterung/Erstbezug: Spektakuläre Dachterrassenmaisonette im begehrten Agnesviertel

Hoch über den Dächern des Agnesviertels mit atemberaubenden Panoramablicken über die Kölner Skyline präsentiert sich diese exklusive Immobilie mit 4 Zimmern plus Ankleidezimmer. Das Objekt befindet sich im 5 Obergeschoss und DG eines Altbaus von 1981 und entstand im Zuge eines kürzlichen Umbaus und Erweiterung neu. Hervorzuheben ist nicht nur die Lage im äußerst begehrten „Agnesviertelviertel“, sondern auch der große, offene loftartige Wohn/Ess/Kochbereich.
Die bildschöne, familiengerechte Maisonette-Wohnung umfasst neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche drei als Schlafzimmer nutzbare Räume, zwei Bäder und eine Abstellkammer. Ein absolutes Highlight ist – neben einem Austritt im 6. Obergeschoss – die Dachterrasse im 5. Obergeschoss. Sie orientiert sich nach Westen und eröffnet einen sensationellen Panoramablick über Köln. So entsteht im Herzen Agensviertels eine außergewöhnliche Wohlfühloase, die von besonderer Großzügigkeit und überbordender Lichtfülle geprägt wird.
Neben der bemerkenswerten Lage „mittendrin“, aber hoch über allem ist auch die Ausstattung hervorzuheben. Geöltes Eichen-Dielenparkett, weiße Innentüren und zeitlos-puristisches Baddesign mit deutschen Namhaften-Objekten schaffen ein ebenso repräsentatives wie einladendes Domizil.

Durch Immobilieninvestitionen Vermögen bilden. Wenn Sie eine günstige Finanzierung suchen, hilft Ihnen unser bankenunabhängiger Finanzierungsspezialist bei der Verwirklichung Ihrer Träume.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Personenaufzug
Ja
Gäste WC
Ja
Google Maps

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Ort
50670 Köln / Neustadt-Nord
Etage
5 von 5
Wohnfläche
106,30m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
850.000€
Heizkosten enthalten
Ja
Hausgeld
347€
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

Ihre Penthouse wird modernisiert und fertiggestellt übergeben, sodass es sich um einen Erstbezug nach Modernisierung handelt.

Highlights der Ausstattung:

– Die ausgewählten Armaturen und das elegante Sanitärdesign kommen von Marken-Herstellern
– Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus
– Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Ankleidezimmer
– Große Sonnen-Dachterrasse
– Bangkirai-Bodenbelag (Dachterrasse)
– mini Balkon
– Fenster mit Wärme Isolierverglasung
– Eichen-Parkett-Dielen (Schiffsbodenbelag)
– Großformatige Fliesen in italienische Natur Feinsteinließen

Selbstverständlich ist bei rechtzeitiger Festlegung die Möglichkeit gegeben, Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen zu berücksichtigen.

Die Modernisierung der Maisonette-Penhouse wird voraussichtlich ca. April 2023 fertiggestellt.

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.

ANGABENVORBEHALT
Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Spätere Änderungen oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Darstellungen, Perspektiven und Außengestaltungen sowie deren Farbgestaltung sind nur unverbindliche Vorschläge des Illustrators. (Produkt-)Abbildungen sind ähnlich oder annähernde Vergleichsimmobilien zur Inspiration. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Expose sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert104.1
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis erstellt am02.03.2021
Energieausweis gültig bis01.03.2031
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas