Krisen sichere Lage + Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus mit Potenzial

Ort
50677 Köln Neustadt-Süd
Kaufpreis 1.490.000 EUR
Wohnfläche 248,91 m²

Objektbeschreibung

Das gepflegte fünfgeschossige Wohn-Geschäftshaus mit neuer Wärmedämmfassade und ausgebautem Dachgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit im EG und fünf Wohnungen jeweils je Geschoss mit knapp 53 Quadratmetern. Das Dachgeschossdomizil bietet mit gleichem Grundriss circa 38 Quadratmeter Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Wohn-Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche, Flur und Wannenbad. Diese Aufteilung bietet maximale Flexibilität in der Nutzung und macht die Wohnungen für eine breite Mieterzielgruppe interessant. Die Gewerbeeinheit ist aktuell mit ca. 12,88 € / qm vermietet und der Mietvertrag endet in naher Zukunft. Danach besteht die Option den Mietvertrag zu einem höheren marktgerechten Mietzins weiterzuführen, die Einheit komplett neu zu vermieten oder zu verkaufen.
Insgesamt ist ein Mietsteigerungspotenzial vorhanden, da bei einer zukünftigen Neuvermietung eine wesentlich höhere Miete erzielbar ist.

Das Wohn-Geschäftshaus ist notariell in einzelne Einheiten aufgeteilt. Auf Wunsch des Käufers kann die Teilung notariell rückgängig gemacht werden.

Die Wohnungen mit kompakten Größen in angesagter Innenstadtlage sind immer heiß begehrt. Das macht sie wertbeständig – und als Kapitalanlage besonders nachhaltig attraktiv. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 liegt in einer Seitenstraße mit Einbahnverkehr. Der Chlodwigplatz mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist lediglich 150 m von Ihnen entfernt.

In der Kölner-Südstadt lebt es sich entspannt und zentral. Zur Ausstattung gehören Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Das Objekt bietet im Erdgeschoss zusätzlich eine Gewerbefläche. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

Die Immobilie wird auf Wunsch des Verkäufers diskret angeboten.
Die weiteren Objektunterlagen werden nach Vorlage des Kapitalnachweises oder einer Bankbestätigung, zugesendet.

Gute Kapitalanlage, wertbeständige/solide Bauweise und lässt sich hervorragend vermieten oder als Eigentumswohnungen vermarkten.

Ausstattung
Standard
Keller
Ja
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Ort
50677 Köln Neustadt-Süd
Wohnfläche
ca. 248,91 m²
Grundstücksfläche
ca. 87 m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufpreis/m²
4.875,81 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
X-fache
43.92
Nettorendite (Soll)
4.18
Nettorendite (Ist)
2.28
Mieteinnahmen (Ist)
33.928,20 €
Mieteinnahmen (Soll)
62.220 €
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Verwendungstyp
Anlage
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.06.2030
Endenergiebedarf123 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am25.06.2020
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
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