EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis29.03.2034
Endenergieverbrauch62 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am29.03.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
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Vor Ihnen entfaltet sich eine seltene Gelegenheit im pulsierenden Herzen von Kölns Altstadt/Nord:
Diese vermietete Wohnung bietet Ihnen nicht nur die Vorteile einer ruhigen Zentrumslage, sondern auch eine zukunftsorientierte Investition dank umfangreicher energetischer Modernisierungen am Gebäude. Sichern Sie sich jetzt diese exklusive Eigentumswohnung zu einem attraktiven Vorzugspreis, mit der Möglichkeit, später selbst einzuziehen. Der neu installierte Personenaufzug bringt Sie dabei bequem, stufenlos und altersgerecht in Ihr zukünftiges Zuhause.
Im Exposé finden Sie Bilder des aktuellen Zustands der Immobilie. Sollten Sie zukünftig eine Sanierung in Erwägung ziehen, bieten wir Ihnen gerne unseren umfassenden Modernisierungsservice an, der alle Handwerksleistungen aus einer Hand koordiniert und Ihre Vorhaben bequem unterstützt. Zur Inspiration haben wir Ihnen zusätzlich Musterbilder einer fertig modernisierten Wohnung in demselben Gebäude hinzugefügt.
Stellen Sie sich vor, Sie schlendern am lebendig fließenden Rhein entlang, genießen einen Latte Macchiato in einem der zahlreichen Cafés oder lassen sich in einem der zahlreichen Gourmet-Restaurants kulinarisch verwöhnen, um danach von Ihrem neuen Zuhause empfangen zu werden - Diese Traumlage vereint das Beste aus allen Welten.
Die Wohnung selbst ist verteilt auf drei wohldurchdachte Zimmer. Das Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zum überdachten und sonnenverwöhnten Süd-West-Balkon, wartet nur darauf, zum Mittelpunkt Ihres sozialen Lebens zu werden. Das großzügige Schlafzimmer mit seiner Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert ruhige Nächte.
Ein weiterer Raum eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Home Office oder Gästezimmer, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Eine separate Küche bietet den idealen Raum für kulinarische Kreativität, ohne dass sich die Düfte in der gesamten Wohnung verteilen. Das Badezimmer und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot.
Das absolute Highlight ist die großzügige, überdachte Outdoor-Terrasse, die zum charmanten Innenhof ausgerichtet ist – eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre, die Ihnen reichlich Raum bietet, um entspannt den Tag im Freien zu genießen. Mit genügend Platz für einen Tisch, Stühle und den eigenen Grill ist dies ein Ort, an dem Sie gesellige Abende und entspannte Momente gleichermaßen erleben können.
Das gesamte Gebäude wurde 2014 komplett energetisch modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurde die Fassade und das Dach umfassend wärmegedämmt, moderne Fensteranlagen installiert und die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt. Auch die Treppenhäuser und Kellerbereiche erhielten eine stilvolle Renovierung und ein neuer Aufzug wurde eingebaut. Diese energetischen Maßnahmen sorgen für nachhaltige Energiewerte, niedrige Nebenkosten und eine Immobilie, die nicht nur heute, sondern auch in der Zukunft Bestand hat.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Highlights der Ausstattung:
• Komfortabler Luxus: Ein moderner Aufzug ermöglicht Ihnen stufenlosen und altersgerechten Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
• Optimale Energiewerte: Die Fassade und die Dächer wurden 2014 wärmegedämmt. Die Fensteranlagen wurden erneuert. Genießen Sie die Vorteile niedriger Energiekosten und nachhaltiger Energieeffizienz.
• Natürliche Eleganz: Massivholz-Parkettdielen aus Eiche verleihen den Räumen eine warme und edle Atmosphäre.
• Praktische Extras: Ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Sonnige Rückzugsorte: Die weitläufige Sonnenterrasse und der charmante Balkon bieten perfekte Orte zum Entspannen und Genießen. Dank der Überdachung können Sie auch bei Regen die frische Luft im Freien ungestört erleben.
• Effiziente Heizlösung: Dank der Fernwärme genießen Sie eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
• Optional: Ein Tiefgaragenstellplatz kann später optional angemietet werden, solange verfügbar. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Auto bequem und sicher direkt vor Ihrer Haustür abzustellen, ohne lästiges Parkplatzsuchen.
Entdecken Sie das Herz von Köln, wo das urbane Leben und stille Momente Hand in Hand gehen. Willkommen in der Altstadt Nord, einem Quartier, das strategisch zwischen dem glitzernden Rhein, dem lebhaften Theodor-Heuss-Ring und dem pulsierenden Hauptbahnhof situiert ist. Hier, im Schatten des prächtigen Kölner Doms und unweit des malerischen Agnesviertels, öffnet sich Ihnen die Welt der Kölner Vielfalt: von kulturellen Highlights über Shoppingparadiese bis hin zu gastronomischen Genüssen.
Ein ruhiger Rückzugsort inmitten des städtischen Treibens, bietet Ihnen einen direkten Zugang zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Restaurants und einladenden Cafés. Dank der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist Mobilität hier kein Thema.
Für Natur- und Freizeitliebhaber hält die Nähe zum Theodor-Heuss-Park und zum Ufer des Rheins idyllische Auszeiten bereit. Erleben Sie die einzigartige Kombination aus pulsierendem Stadtgefühl und entspannenden Ruhepunkten in der Altstadt Nord – ein Lebensraum, der Träume erfüllt.
Die Käufercourtage entsteht mit dem Nachweis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Sie errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Die Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.