JETZT SCHNELL SEIN: SÜDSTADTLIEBE NEU MODERNSIERT MIT EINBAUKÜCHE IM TRAUMHAFTEN RATHENAUVIERTEL

Ort
50674 Köln
Etage
0 von 5
Kaufpreis 339.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 53,64 m²

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in die romantische Pracht des Rathenau-Viertels, einem zauberhaften Ort im Herzen der angesagten Neustadt/Süd. Diese neu gestaltete Immobilie ist wie ein verschwiegener Geheimtipp, behutsam in die charmante Umgebung von historischen Altbauten eingebettet und dennoch ein spektakulärer Blickfang. Hier erwartet Sie eine Oase der Ruhe, umgeben von einer erstklassigen Auswahl internationaler Restaurants und exquisiter Annehmlichkeiten.

Das Herzstück dieser bezaubernden Eigentumswohnung ist zweifelsohne das großzügige Wohn-/Esszimmer mit seiner offenen Küche, ein Ort, an dem kulinarische Träume wahr werden und gemütliche Abende in inniger Gesellschaft verbracht werden können. Die nagelneue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen und verspricht Kochgenuss auf höchstem Niveau.

In den Wohnbereichen wurde sorgfältig ausgewähltes Echtholzdielen-Parkett aus Eiche verlegt, das nicht nur von langer Lebensdauer ist, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Durch die großen Fensterflächen strömt das Tageslicht herein und enthüllt eine Süd-West-Terrasse, die sich friedlich zum ruhigen Innenhof öffnet. Ein Ort, an dem Sie die Sonne auf Ihrer Haut spüren und pure Entspannung finden können. Das stilvolle Badezimmer mit seiner begehbaren Dusche, italienischen Fliesen und modernen Armaturen von renommierten deutschen Markenherstellern bietet Ihnen ein charmantes Ambiente zum Entspannen und Wohlfühlen. Und natürlich steht Ihnen ein privates Kellerabteil zur Verfügung, um Ihren Wohnkomfort zu steigern.

Diese Immobilie punktet auch in Sachen Energieeffizienz. Sie profitiert von der soliden Bauweise des Gebäudes und den nachhaltigen, energiesparenden Modernisierungen. Eine moderne Wärmedämmung, ein neu isoliertes Dach, eine effiziente Heizungsanlage und isolierverglaste Fenster gewährleisten zeitgemäße Energiewerte.

Ob Sie Single, Student oder ein junges Paar sind, hier finden Sie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und dennoch die Nähe Ihrer Liebsten zu genießen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß sämtliche Hochschuleinrichtungen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, ohne Zeitverlust überall hin zu gelangen.

Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, um in Ihr eigenes Zuhause zu ziehen oder in eine erstklassige Kapitalanlage zu investieren. In Köln sind zukunftsfähige Neubauten und modernisierte Immobilien in Top-Lagen rar gesät. Sanierungsprojekte an alten Bestandsimmobilien gestalten sich oft mühsam. Warum Zeit und Mühe verschwenden, wenn Sie stattdessen direkt in eine komplett modernisierte und energieeffiziente Immobilie investieren können, die Ihnen zukünftige Sicherheit bietet?

Der Erstbezug nach der großflächigen Modernisierung im Zusammenspiel mit der Einbauküche ermöglicht Ihnen Mieteinnahmen von bis zu ca. 22 Euro pro Quadratmeter, ohne sich an den Mietspiegel halten zu müssen. Diese Chance auf eine vielversprechende Zukunft sollten Sie nicht verpassen!

Wir laden Sie herzlich ein, einen Blick in dieses zauberhafte Anwesen zu werfen. Lassen Sie sich von seiner romantischen Pracht begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Google Maps

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Ort
50674 Köln
Etage
0 von 5
Wohnfläche
ca. 53,64 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
339.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
180 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie profitiert von der massiven Bauweise des Gebäudes und den energieeffizienten Modernisierungen - nachhaltig und energiesparend.

Highlights der Modernisierung und Ausstattung:

• Moderne Wärmedämmfassade
• Wärmeisoliertes Dach
• Parkettböden aus langlebigen Echtholz-Eichedielen in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl
• Geschmackvolle großformatige italienische Fliesen
• Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
• Armaturen von namhaften deutschen Markenherstellern mit modernem Sanitärdesign
• Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus
• Modernes und zeitloses Badezimmer mit Badewanne
• Terrasse zum ruhigen Innenhof
• Neue moderne und hochwertige weiße Türen
• Wärmegedämmte und isolierverglaste Fenster
• Elektrische Rollläden im Schlafzimmer und Wohn/Essbereich
• Netzwerkdosen in Schlaf- und Wohnräumen
• Fahrradstellplatz im abgeschlossenen Innenhof

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf74,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
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