JETZT SCHNELL SEIN: SÜDSTADTLIEBE NEU MODERNISIERT IN RUHIGER TRAUMLAGE +PROVISIONSFREI+

Ort
50677 Köln
Etage
0 von 5
Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 37,05 m²

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich verzaubern von diesem einzigartigen Wohntraum in Toplage Kölns! Gelegen in der malerischen Südstadt in einer ruhigen Seitenstraße, entfaltet sich ein Wohntraum, der Ihr Herz höherschlagen lässt.

• Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität
Die Wohnung wird derzeit aufwendig modernisiert und erhält eine völlig neue Raumaufteilung, die eine großzügige Einzimmerwohnung entstehen lässt. Das Highlight des neuen Badezimmers sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.

Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensmittelpunktes. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Ort
50677 Köln
Etage
0 von 5
Wohnfläche
ca. 37,05 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
255.000 €
Provisionshinweis
Provisonsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

Highlights:

* Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert. Eine Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.

* Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.

* Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.

* Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.

* Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern bieten einen Hauch von Luxus und sorgen für zusätzlichen Komfort.

* Duschbad: Das Duschbad beeindruckt mit einem Komfort, der sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihr stilvolles Design überzeugt. Hier trifft durchdachte Raumgestaltung auf hochwertiges Interieur, das den Ansprüchen moderner Ästhetik gerecht wird.

* Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.

* Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.

* Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

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Lage

im Herzen der lebendigen Kölner Südstadt, erleben Sie ein Zuhause, das die perfekte Balance zwischen urbaner Energie und entspannter Atmosphäre bietet.

Die Immobilie in der Elsaßstraße in Köln befindet sich in einer malerischen und charmanten Umgebung, die eine romantische und emotionale Atmosphäre ausstrahlt. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise historische Altbauten mit modernem Komfort. Vor der Haustür erstreckt sich ein Mosaik aus kulturellem Reichtum und urbaner Lebendigkeit, das die Kölner Süd - und Innenstadt prägt.

Die Nähe zum Rhein bietet malerische Ausblicke und lädt zu romantischen Spaziergängen entlang des Flussufers ein, wo man die Seele baumeln lassen und die lebendige Atmosphäre der Stadt genießen kann.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Boutiquen und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Hier kann man in die lokale Kultur eintauchen und die kulinarischen Köstlichkeiten der Region genießen. Der Charme der Umgebung wird durch die herzliche Gastfreundschaft der Kölner abgerundet, die jedem Besucher ein Gefühl des Willkommenseins vermitteln.

Die Elsaßstraße selbst ist eine Oase der Ruhe inmitten des städtischen Treibens, eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und entspanntem Wohnen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ermöglicht eine schnelle und einfache Erreichbarkeit der gesamten Stadt und ihrer Umgebung, was diese Immobilie zu einem idealen Standort für alle macht, die das pulsierende Stadtleben lieben, aber auch Wert auf ein ruhiges und angenehmes Zuhause legen.

In dieser Immobilie vereinen sich eine seltene Südstadt moderner Komfort zu einem einzigartigen Wohngefühl, das in der lebendigen Stadt Köln seinesgleichen sucht.

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis12.09.2033
Endenergiebedarf88,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am13.09.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
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Ihr Ansprechpartner

Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln