EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis12.09.2033
Endenergiebedarf88,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am13.09.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
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Lassen Sie sich verzaubern von diesem einzigartigen Wohntraum in Toplage Kölns! Gelegen in der malerischen Südstadt in einer ruhigen Seitenstraße, entfaltet sich ein Wohntraum, der Ihr Herz höherschlagen lässt.
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Highlights:
* Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
* Eine Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.
* Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
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im Herzen der lebendigen Kölner Südstadt, erleben Sie ein Zuhause, das die perfekte Balance zwischen urbaner Energie und entspannter Atmosphäre bietet.
Die Immobilie in der Elsaßstraße in Köln befindet sich in einer malerischen und charmanten Umgebung, die eine romantische und emotionale Atmosphäre ausstrahlt. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise historische Altbauten mit modernem Komfort. Vor der Haustür erstreckt sich ein Mosaik aus kulturellem Reichtum und urbaner Lebendigkeit, das die Kölner Süd - und Innenstadt prägt.
Die Nähe zum Rhein bietet malerische Ausblicke und lädt zu romantischen Spaziergängen entlang des Flussufers ein, wo man die Seele baumeln lassen und die lebendige Atmosphäre der Stadt genießen kann.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Boutiquen und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Hier kann man in die lokale Kultur eintauchen und die kulinarischen Köstlichkeiten der Region genießen. Der Charme der Umgebung wird durch die herzliche Gastfreundschaft der Kölner abgerundet, die jedem Besucher ein Gefühl des Willkommenseins vermitteln.
Die Elsaßstraße selbst ist eine Oase der Ruhe inmitten des städtischen Treibens, eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und entspanntem Wohnen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ermöglicht eine schnelle und einfache Erreichbarkeit der gesamten Stadt und ihrer Umgebung, was diese Immobilie zu einem idealen Standort für alle macht, die das pulsierende Stadtleben lieben, aber auch Wert auf ein ruhiges und angenehmes Zuhause legen.
In dieser Immobilie vereinen sich eine seltene Südstadt moderner Komfort zu einem einzigartigen Wohngefühl, das in der lebendigen Stadt Köln seinesgleichen sucht.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.