JETZT SCHNELL SEIN: NEU MODERNISIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG ZUM VERLIEBEN IN RUHIGER LAGE +PROVISIONSFREI+

Ort
50733 Köln
Etage
0 von 4
Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 37,17 m²

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen an einem Ort, der das Beste aus beiden Welten vereint: die lebendige Energie der Stadt und trotzdem fernab des Trubels in einer gut angebunden und ruhigen Lage. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten im charmanten und vielseitigen Viertel Nippes. Hier, nur einen Steinwurf entfernt vom pulsierenden Stadtzentrum, können Sie in den zahlreichen gemütlichen Cafés, Restaurants und internationalen Delikatessenläden entspannen, durch die grünen Parkanlagen schlendern oder das bunte Treiben auf der Neusser Straße genießen.

Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen.

Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit aufwendig modernisiert. Das Highlight des neuen Badezimmers mit begehbarer Dusche sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.

Lassen Sie sich diese seltene Chance nicht entgehen und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Ort
50733 Köln
Etage
0 von 4
Wohnfläche
ca. 37,17 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
229.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

Innovative Modernisierung 2024/2025:

• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.

• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.

• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.

• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.

• Wohlfühloase: Sie erwartet ein modernes Duschbad, das mit zeitgemäßen Designakzenten und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist – perfekt für erfrischende Momente des Wohlbefindens.

• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz.

• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.

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Lage

Die Blücherstraße in Köln-Nippes ist ein verstecktes Juwel im Herzen eines der charmantesten Stadtteile Kölns. Hier treffen urbane Lebensqualität und entspannte Wohnatmosphäre aufeinander und bieten Ihnen ein unvergleichliches Umfeld, in dem Sie sich wohlfühlen können.

Die Straße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die dennoch mitten im Geschehen liegt. Umgeben von historischer Bebauung und modernen Annehmlichkeiten, erleben Sie hier das Beste aus beiden Welten. Die Blücherstraße bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und charmanter Abgeschiedenheit, die Köln-Nippes so einzigartig macht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Egal, ob Sie einen entspannten Brunch genießen oder ein feines Abendessen erleben möchten – in Ihrer direkten Umgebung finden Sie für jeden Geschmack das Richtige. Die beliebte Einkaufsstraße Neusser Straße ist nur wenige Schritte entfernt und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu den vielen Grünflächen, die Köln-Nippes zu bieten hat. Der nahegelegene Blücherpark, ein idyllischer Rückzugsort, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder entspannten Stunden im Grünen ein. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie zudem in kürzester Zeit in der Kölner Innenstadt oder anderen Teilen der Stadt. Die nahegelegene S-Bahn-Station und mehrere Buslinien machen das Pendeln einfach und bequem, auch ohne eigenes Auto.

Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus urbaner Nähe und privatem Rückzugsraum – eine echte Oase inmitten der Stadt!

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.01.2034
Endenergiebedarf88,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am05.01.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln