EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.05.2034
Endenergiebedarf65,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am21.05.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
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In einer der begehrtesten Lagen der Neustadt Süd erhebt sich eine architektonische Meisterleistung: Die Neubau-Penthouse-Maisonette, die durch die raffinierte Aufstockung eines Altbaus aus dem Jahre 1958 entstanden ist. Dieses exquisite Domizil, abseits des direkten Stadttrubels, bietet Luxus und Komfort in ihrer reinsten Form.
Umgeben von der erlesenen internationalen Gastronomieszene der Zülpicher Straße, die mit zahlreichen Restaurants und Cafés kulinarische Genüsse bietet, und eingerahmt von grünen Parkanlagen wie dem beliebten Hiroshima-Nagasaki-Park mit seinem berühmten Aachener Weiher, der zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Exposé präsentieren wir Ihnen zwei individuell gestaltbare Grundrissvarianten für Ihr neues Penthouse-Maisonette. Nutzen Sie die exklusive Gelegenheit, solange der Baufortschritt es erlaubt: Entscheiden Sie sich für das elegante 3-Zimmer- oder 4-Zimmer-Konzept. Wählen Sie jetzt und gestalten Sie Ihre persönliche Wohnwelt an einer der besten Adressen Kölns.
Beim Betreten dieses Juwels werden Sie sogleich vom stilvollen Interieur in den Bann gezogen. In der unteren Etage empfängt Sie der helle Wohn- und Essbereich flankiert von einer hochmodernen offenen Küche mit atemberaubendem Dachflächenfenster und stellt den idealen Ort dar, um besondere Momente im Kreise Ihrer Lieben zu zelebrieren. Funktionalität trifft hier auf Eleganz im angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und dem geschmackvoll gestalteten Gästebad.
Die obere Etage präsentiert sich als Refugium der Ruhe. Neben dem Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern wartet ein privates Bad en Suite der Extraklasse auf Sie: Lassen Sie sich von der begehbaren Dusche jeden Morgen neu beleben, während die zusätzliche Wanne Sie zu einem entspannten und revitalisierenden Salzbad am Abend einlädt.
Das absolute Highlight sind die Sonnenloggia mit Südausrichtung in der unteren Etage und der Privatbalkon in der oberen Etage. Hier, zwischen Himmel und Erde, genießen Sie unvergleichliche Panoramablicke über die Dächer von Köln.
Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Eichenholzdielen, dem warmen Wohlfühlambiente der Fußbodenheizung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Dabei wurde auch an die Umwelt gedacht: Nachhaltige Modernisierungen garantieren einen energieeffizienten Wohnkomfort.
Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 23 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 1.831 € monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.
Aktuelles Finanzierungsangebot:
Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot für diese Traumwohnung:
•Nominalzins: 2,85 % p.a.*
•Effektiver Jahreszins: 2,88 % p.a.
•Zinsbindung: 10 Jahre
•Beleihungsauslauf: 60 %
•Tilgung: 1,5 % p.a.
•Monatliche Rate: 1.368 €
Dieses Angebot ermöglicht Ihnen eine solide und zukunftssichere Finanzierung für Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kölns.
Die Fertigstellung wird ca. Mai 2025 erfolgen.
Sichern Sie sich Ihr Stück Himmel auf Erden und tauchen Sie ein in die Welt des exklusiven Wohnens. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Innovative Modernisierung und Neubau 2024:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Wohlfühloase für Gäste: In der unteren Etage erwartet Ihre Gäste ein modernes Duschbad, das mit zeitgemäßen Designakzenten und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist – perfekt für erfrischende Momente des Wohlbefindens.
Luxuriöses Bad en Suite: Das private Bad en Suite in der oberen Etage verwöhnt Sie mit einer großzügigen begehbaren Dusche und exklusiven Armaturen deutscher Premiumhersteller, die höchsten Komfort und ein tägliches Wellnesserlebnis garantieren.
• Maximaler Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumregelung für ein angenehmes Wohnklima.
• Praktikabilität: Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Freiraum zum Träumen: Zwei herrliche Sonnenbalkone, von denen aus Sie über die Dächer Kölns schweifen können.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz, teilweise auch bodentief
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Weitere Details und Spezifikationen finden Sie in unserer ausführlichen Baubeschreibung. Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Dachgeschosswohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
Die Kyffhäuserstraße liegt im lebendigen Kwartier Latäng der Kölner Südstadt, wo sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen aneinanderreihen. Hier verbinden sich urbaner Charme und kulinarische Vielfalt – von gemütlichen Frühstückslokalen bis hin zu internationalen Spezialitätenrestaurants. Und das Beste: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles bequem zu Fuß erledigen können.
Grüne Oasen und Freizeitmöglichkeiten
Nur wenige Schritte entfernt eröffnen sich grüne Rückzugsorte der Ruhe und Erholung. Sowohl der lauschige Rathenauplatz als auch der Hiroshima-Nagasaki-Park mit dem idyllischen Aachener Weiher im Inneren Grüngürtel laden dazu ein, dem Trubel der Stadt zu entkommen. Zwischen majestätischen Bäumen und weiten Wiesen können Sie frische Luft genießen, Sport treiben oder einfach entspannen. Hier findet das Leben seinen eigenen, entspannten Rhythmus.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Knotenpunkte Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Bahnhof Süd, mit ihren Straßenbahn-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen, ermöglichen Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und des Kölner Hauptbahnhofs. Ein Leben ohne Auto wird hier zu einem komfortablen Vergnügen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
*2,85 % p.a. (effektiver Jahreszins 2,88 % p.a.), bei 10 Jahren Zinsbindung, Beleihungsauslauf 60 %, Tilgung: 1,5 % p.a., Darlehenssumme: 377.400 €, monatliche Rate: 1.368 €, Bonität vorausgesetzt, Stand: 23. Oktober 2024. Es können zusätzliche Kosten anfallen.
Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.