EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.04.2034
Endenergiebedarf24,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Erstellt am16.04.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
IM SIEBTEN HIMMEL: SELTENE A+ NEUBAU WOHNUNG IM RUHIGEN PARKVIERTEL MIT SÜDBALKON +PROVISIONSFREI+
Ort
50670 Köln
Etage
3 von 4
Kaufpreis
412.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
54,28 m²
In einer der begehrtesten Lagen der Kölner Innenstadt - zwischen Mediapark, Hansaring, dem Kölner Dom und dem Rhein – Gestalten Sie Ihr Leben neu in einer atemberaubenden Neubau-Wohnung, die maßgeschneidert auf Ihre Ansprüche abgestimmt ist.
Dieses erstklassige Domizil, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße der Neustadt-Nord, abseits des direkten Stadttrubels und dennoch umgeben von erlesener internationaler Gastronomie, bietet Luxus und Komfort in ihrer reinsten Form.
Betreten Sie das Reich der Sinne auf Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, deren beeindruckende Länge von über zwei Metern die Großzügigkeit der Räume unterstreicht. Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses – ein einladender Treffpunkt, wo Licht, Raum und Leben auf einzigartige Weise verschmelzen. Die bodentiefen Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen den Blick auf das stilvolle Wohnumfeld.
Das absolute Highlight: ein sonniger Südbalkon. Ihre private Wolke Sieben über den Dächern Kölns bietet genügend für entspannte Stunden im Freien. Hier erleben Sie die seltene Kombination aus urbanem Lifestyle und Rückzugsort in luftiger Höhe.
Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet. Die italienischen Fliesen, die begehbaren Duschen und die hochwertigen Armaturen deutscher Markenhersteller unterstreichen das exklusive Wohngefühl bis ins Detail.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 24 €/m² ergibt sich eine sehr gute Renditechance in dieser Toplage. Durch die ausgezeichnete Energieeffizienz (A+) können Sie von speziellen Green-Fördertarifen für Ihre Immobilienfinanzierung profitieren. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – und tauchen Sie ein in die Welt des exklusiven Wohnens mitten in einem der angesagtesten Viertel Kölns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Ort
50670 Köln
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 54,28 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
412.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2025
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Neuwertig
Innovative Energieeffizienz (A+) und Neubau 2025:
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Feinsteinfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.
• Modernes Raumklima: Eine zeitgemäße Fußbodenheizung mit Raumthermostat, um die Temperatur in Ihren Räumen genau nach Ihren Bedürfnissen anzupassen
• Oase der Erholung: Ein helles Tageslichtbad und ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche und Badarmaturen von renommierten deutschen Markenherstellern für stilvolles Wohnen.
• Praktikabilität trifft Design: Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein privates Kellerabteil ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
• Qualität an den vier Wänden: Glatte, strahlend weiß verputze Wände mit Malervlies tapeziert.
• Atemberaubende Aussichten: Unvergleichliche Ausblicke über die Dächer Kölns.
• Freiraum zum Träumen: Herrlicher Südbalkon für traumhafte Stunden unter freiem Himmel.
• Ruhe & Energieeffizienz: Fenster mit modernster Wärmeisolierverglasung und effektivem Schallschutz.
• Individuelle Sonder-Klimawünsche: Möglichkeit zur Integration einer Klimaanlage je nach Baufortschritt.
Weitere Details und Spezifikationen finden Sie in unserer ausführlichen Baubeschreibung. Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von bereits fertiggestellten Neubau-Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
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Urbaner Komfort trifft auf grüne Rückzugsorte
Die Blumenstraße liegt im Herzen der Neustadt-Nord, einem der vielseitigsten Viertel Kölns. Hier verbinden sich urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und grüne Erholung zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Wer lebt hier?
In der Neustadt-Nord wohnen vor allem urbane Individualisten: Kreative, Medienleute, Berufstätige und Studierende schätzen die zentrale Lage und die Vielfalt des Viertels. Dank der Nähe zur Technischen Hochschule Köln, zur Universität und zu zahlreichen Agenturen ist die Gegend auch für junge Berufseinsteiger und Familien attraktiv.
Unbedingt anschauen
Der benachbarte Mediapark ist nicht nur Sitz internationaler Unternehmen, sondern bietet mit seinem See, Spazierwegen und großzügigen Freiflächen einen Ruhepol im städtischen Leben. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Stadtgarten zum Verweilen ein – mit Liegewiesen, schattigen Plätzen und einem beliebten Biergarten samt Konzertbühne. Wer es etwas weitläufiger mag, ist in ca. 10 Minuten im Inneren Grüngürtel, einem der größten städtischen Naherholungsgebiete Kölns.
Shoppen
Einkaufen rund um die Blumenstraße bedeutet Vielfalt: Die nahegelegene Bremer Straße, Venloer Straße und der Ring bieten Supermärkte, Feinkostläden, Bio-Angebote und kleine Boutiquen. Wer richtig bummeln will, ist in zehn Minuten zu Fuß auf der Schildergasse oder Ehrenstraße.
Essen & Trinken
Die kulinarische Szene rund um die Blumenstraße ist bunt und international: Ob vietnamesische Pho, italienische Steinofenpizza oder französische Pâtisserie – hier finden Feinschmecker alles, was das Herz begehrt. Besonders beliebt: das Restaurant "Osho’s Place", das stylische "The Great Berry" oder das gemütliche "Café Sehnsucht" im Stadtgartenviertel.
Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hansaring (S-Bahn und U-Bahn) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit dem Hauptbahnhof, dem Rhein, Ehrenfeld oder der Messe Köln. Auch die Linien 12 und 15 (Christophstraße/Mediapark) sind fußläufig erreichbar und garantieren beste Mobilität.
Die Blumenstraße steht für urbanes Leben mit Stil – ein Ort, an dem Kreativität, Lebensfreude und grünes Durchatmen aufeinandertreffen. Ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt – mitten in Köln, und doch ganz bei sich.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln