Grundstück mit ausbaufähigem Mehrfamilienhaus + Projektierter Neubau eines Mehrfamilienhauses
Ort
44388 Dortmund
Preis
auf Anfrage
Wohnfläche
1.816 m²
Objektbeschreibung
Gebäude 1:
Bestandsimmobilie Mehrfamilienhaus und Nebengebäude mit 10 Wohneinheiten auf einem 1.639 qm großen Grundstück in Dortmund. Der Bauantrag für den Dachausbau und die Balkonanbauten wurde am 09.12.2022 eingereicht.
Die Wohnanlage besteht aus 3 Etagen und einem Dachgeschoss mit jeweils 8 Wohnungen und einem Seitengebäude mit 2 Wohnungen. Es gibt insgesamt 5 x 4-Zimmer-Wohnungen, 3 x 3-Zimmer-Wohnungen und 2 x 1-Zimmer-Wohnungen.
Die Wohnfläche beträgt 708 qm nach dem Ausbau, mit einer Soll-Miete von 8,50 €/qm, was einem potenziellen Mieteinkommen von 72.216 € p.a. entspricht. Es gibt 11 PKW-Stellplätze und 14 Fahrradstellplätze.
Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse H mit einem Energiebedarf von 285,8 kWh(m ²Aa) aus. Der Hauptenergieträger ist Gas. Das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis ist 1900, während die Anlagentechnik aus dem Jahr 1982 stammt.
Gebäude 2:
Projektierter Neubau eines Mehrfamilienhauses auf einem 477 qm großen Grundstück mit einem Bauantrag vom 14.11.2022.
Das Gebäude besteht aus 2 Etagen und einem Dachgeschoss mit insgesamt 18 Wohnungen, darunter 2 x 1-Zimmer-Wohnungen, 8 x 2-Zimmer-Wohnungen und 2 x 3-Zimmer-Wohnungen.
Die Wohnfläche beträgt 1.108 qm und die Soll-Miete beträgt 10 €/qm, was einem potenziellen Mieteinkommen von 206.880 € p.a. entspricht. Es gibt 16 PKW-Stellplätze und 26 Fahrradstellplätze, wobei jeder Stellplatz mit 60 € pro Monat und 720 € pro Jahr veranschlagt wird. Das Gebäude ist unterkellert und besteht aus mehreren Geschossen sowie einem Dachgeschoss. Die Nutz- und Verkehrsfläche beträgt insgesamt 536 qm.
Der Kaufpreis ist erst fällig, wenn die Baugenehmigung erteilt wurde.
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Ort
44388 Dortmund
Wohnfläche
1.816m²
Grundstücksfläche
2.330m²
Außenprovision
3,57%
Weitere Beschreibung
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Yetis Capital Evren-Tolgahan Yetis und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Yetis Capital Inhaber Evren Tolgahan Yetis, Ringstr. 2 B 50996 Köln und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Diese Informationen sind vertraulich. Wir bitten eine Weitergabe an Dritte vorher mit uns abzustimmen. Eine Weitergabe ohne Abstimmung macht provisionspflichtig. Alle Angaben stammen von der Eigentümerseite und sind ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um „Circa-Werte“.
Haben Sie bereits Vorkenntnisse eines durch uns nachgewiesenen Objektes ist uns mittels eines Nachweises schriftlich mitzuteilen, ansonsten gilt unser Nachweis als anerkannt.
Bitte nehmen Sie mit der Eigentümer- und Mieterseite sowie zu den Behörden ohne vorherige Absprache mit uns keinen Kontakt auf!
Gerne informieren wir Sie ausführlicher.
Ihr Ansprechpartner
Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln