Grundstück mit ausbaufähigem Mehrfamilienhaus + Projektierter Neubau eines Mehrfamilienhauses

Gebäude 1: Bestands-Mehrfamilienhaus mit Bauantrag für den Ausbau des Dachgeschosses und der Balkonanbauten mit 10 Einheiten und PKW Stellplätze

Die Bestandsimmobilie ist ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und einem Nebengebäude auf einem ca. 1.639 qm großen Grundstück in Dortmund. Die Wohnfläche beträgt ca. 618 qm, wovon vier Einheiten bereits für ca. 24.060 € p.a vermietet sind, während zwei Einheiten leer stehen. Darüber hinaus sind drei Garagen vermietet.

Ein Bauantrag für den Dachausbau mit zwei weiteren Wohnungen und Balkonanbauten wurde am 09.12.2022 beim Bauamt eingereicht. Nach Fertigstellung des Ausbaus wird das Gebäude aus drei Etagen und einem Dachgeschoss bestehen, die insgesamt acht Wohnungen sowie ein Seitengebäude beherbergen. Die Einheiten teilen sich auf in 5 x 4-Zimmer-Wohnungen, 3 x 3-Zimmer-Wohnungen und 2 x 1-Zimmer-Wohnungen.

Die Wohnfläche beträgt nach dem Ausbau des Dachgeschosses und der Balkone 708 qm, wobei eine Soll-Miete von ca. 8,50 €/qm erwartet wird. Das potenzielle Mieteinkommen liegt demnach bei ca. 72.216 € p.a. Zusätzlich gibt es elf PKW-Stellplätze und 14 Fahrradstellplätze. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse H mit einem Energiebedarf von 285,8 kWh(m²a) aus. Als Hauptenergieträger wird Gas verwendet. Das Gebäude wurde 1900 erbaut, während die Anlagentechnik aus dem Jahr 1982 stammt.
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Gebäude 2: Projektierter Neubau Mehrfamilienhaus mit 18 Einheiten und 16 PKW Aussenstellplätze

Ein Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohnungen ist auf einem ca. 477 qm großen Grundstück geplant. Ein Bauantrag wurde hierfür am 14.11.2022 eingereicht. Zuvor müssen die alte Gewerbegebäude und Lagerhallen im Innenhof abgerissen werden.

Das Neubau-Mehrfamilienhaus wird aus zwei Etagen und einem Dachgeschoss bestehen und eine Wohnfläche von ca. 1.108 qm aufweisen. Die Wohnungen verteilen sich auf 4 x 1-Zimmer-Wohnungen, 10 x 2-Zimmer-Wohnungen und 4 x 3-Zimmer-Wohnungen. Die Soll-Miete beträgt ca. 10 €/qm, was einem potenziellen Mieteinkommen von ca. 206.880 € p.a. entspricht. Es gibt insgesamt 16 PKW-Stellplätze und 26 Fahrradstellplätze. Die monatliche Miete pro PKW-Stellplatz beträgt ca. 60 €, was einem Jahresbetrag von ca. 720 € entspricht. Das Gebäude ist unterkellert und besteht aus mehreren Geschossen sowie einem Dachgeschoss. Die Nutzfläche beträgt ca. 489 qm, während die Verkehrsfläche ca. 126 qm beträgt.

Der Kaufpreis ist erst fällig, wenn die Baugenehmigung erteilt wurde.

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