Großzügig + Elegant + Modernisiert + Zentrumsnah

Top Highlights: Modernisiert, großes Wohnzimmer, großer überdachter Sonnenbalkon, Aufzug, Keller, und Tiefgaragenstellplatz

Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Bickendorf/Ehrenfeld. Mitten drin im urbanen Leben. Lebendig, bunt und lustig. Man braucht bloß vor die Tür zu gehen, schon ist man dabei.

Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Sie hat drei Zimmer, verteilt auf ca. 83 m². Die Wohnung wir aktuell saniert und auf einen modernen Standard gebracht.

Es ist ein absolut bestechend schöner Raum im Drinnen: das großartige Wohnzimmer mit seinen ca. 30 m² ist nicht nur repräsentativ, sondern auch – und das ist viel wichtiger – ein liebevoller Platz, den Sie gerne mit lieben Menschen teilen.

Der große überdachte-Balkon hat ab dem späten Nachmittag so lange Sonne, bis sie wieder untergeht. Herrlich für romantische Stunden zu zweit – oder für ein Sommer-Diner mit Freunden.

Die Küche ist teiloffen gestaltet, gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren.

Die Wohnung hat noch zwei weitere großartige Zimmer. Wohnen kann so schön sein: Schlafen, arbeiten, entspannen, Platz für die Kinder, für (liebe) Gäste oder Arbeiten… Und das alles in einer grandiosen Ausstattung, die bis ins Detail von einer klugen und geschmackvollen Planung zeugt, die uns stolz macht, mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten.

Glücklich leben in insgesamt drei Zimmern mit erstklassiger Ausstattung: die Böden mit Holzdielen und wertvollen Steinfliesen; glatte, strahlend weiße Wände; Moderne Zimmertüren und mit modernen Beschlägen in mattem Edelstahl … In diese Wohnung wurde mit Geschmack und Liebe zum Detail investiert.

Das neue Badezimmer ist modern und schön gestaltet. Die Steinfliesen in Betonoptik (Farbe frei Wählbar) wirken elegant, die modernen Armaturen von „namhaften Marken“ geben einen Hauch von Besonderheit. Wellnessambiente finden Sie im Bad. Mit großer begehbarer Dusche oder Wanne, Handtuchheizung, alles aktuell kostenintensiv modernisiert.

Momentan bitten wir Sie darum – das sagen wir hier ganz ehrlich –, ein wenig Vorstellungskraft und Wohnvision mitzubringen. Die Räume werden bis zum offiziellen Fertigungstermin 01.05.2023 hergerichtet sein, falls Sie aber mit der Reservierung nicht warten wollen, bieten wir Ihnen an jetzt schon die Baustelle zu besichtigen.

Durch die Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenspiel mit der Top Lage sind Wertsteigerungen und hohe Mieteinnahmen für viele Jahre gegeben. Daher auch ideal für den Kapitalanleger. Die erzielbare Kaltmiete liegt ca. bei 16€/qm (15.509€ p.a / 1.317 € p.m), das ergibt eine Bruttorendite von ca. 3,44%, zzgl. 100€ p.m Stellplatzmiete.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!