Großzügig + Elegant + Modernisiert + Zentrumsnah

Ort
50825 Köln
Etage
3 von 4
Kaufpreis 466.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 82 m²

Objektbeschreibung

Top Highlights: Modernisiert, großes Wohnzimmer, großer überdachter Sonnenbalkon, Aufzug, Keller, und Tiefgaragenstellplatz

Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Bickendorf/Ehrenfeld. Mitten drin im urbanen Leben. Lebendig, bunt und lustig. Man braucht bloß vor die Tür zu gehen, schon ist man dabei.

Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im dritten Stock. Sie hat drei Zimmer, verteilt auf ca. 82 m². Die Wohnung wir aktuell saniert und auf einen modernen Standard gebracht.

Es ist ein absolut bestechend schöner Raum im Drinnen: das großartige Wohnzimmer mit seinen ca. 30 m² ist nicht nur repräsentativ, sondern auch – und das ist viel wichtiger – ein liebevoller Platz, den Sie gerne mit lieben Menschen teilen.

Der große überdachte-Balkon hat ab dem späten Nachmittag so lange Sonne, bis sie wieder untergeht. Herrlich für romantische Stunden zu zweit – oder für ein Sommer-Diner mit Freunden.

Die Küche ist teiloffen gestaltet, gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren.

Die Wohnung hat noch zwei weitere großartige Zimmer. Wohnen kann so schön sein: Schlafen, arbeiten, entspannen, Platz für die Kinder, für (liebe) Gäste oder Arbeiten… Und das alles in einer grandiosen Ausstattung, die bis ins Detail von einer klugen und geschmackvollen Planung zeugt, die uns stolz macht, mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten.

Glücklich leben in insgesamt drei Zimmern mit erstklassiger Ausstattung: die Böden mit Holzdielen und wertvollen Steinfliesen; glatte, strahlend weiße Wände; Moderne Zimmertüren und mit modernen Beschlägen in mattem Edelstahl … In diese Wohnung wurde mit Geschmack und Liebe zum Detail investiert.

Das neue Badezimmer ist modern und schön gestaltet. Die Steinfliesen in Betonoptik (Farbe frei Wählbar) wirken elegant, die modernen Armaturen von „namhaften Marken“ geben einen Hauch von Besonderheit. Wellnessambiente finden Sie im Bad. Mit großer begehbarer Dusche oder Wanne, Handtuchheizung, alles aktuell kostenintensiv modernisiert.

Momentan bitten wir Sie darum – das sagen wir hier ganz ehrlich –, ein wenig Vorstellungskraft und Wohnvision mitzubringen. Die Räume werden bis zum offiziellen Fertigungstermin 01.09.2022 hergerichtet sein, falls Sie aber mit der Reservierung nicht warten wollen, bieten wir Ihnen an jetzt schon die Baustelle zu besichtigen.

Durch die Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenspiel mit der Top Lage sind Wertsteigerungen und hohe Mieteinnahmen für viele Jahre gegeben. Daher auch ideal für den Kapitalanleger. Die erzielbare Kaltmiete liegt ca. bei 15,50€/qm (15.304€ p.a / 1.275 € p.m), das ergibt eine Bruttorendite von ca. 3,28%, zzgl. 100€ p.m Stellplatzmiete.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Abstellraum
Ja
Google Maps

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Ort
50825 Köln
Etage
3 von 4
Wohnfläche
82,28m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
7,28m²
Kaufpreis
466.000€
Hausgeld
327,27€
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2022

Ausstattungsbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wird weitgehend modernisiert, sodass sich das Haus einem zeitgemäßen Zustand befindet.

Highlights der Modernisierung 2022:

- Neue und moderne Wärmegedämmte Fassade
- Landhausdiele Eiche Parkett Böden zum Wohlfühlen
- Geschmackvolle großformatige Feinsteinfliesen in Betonoptik (Duschbad und Küche)
- Armaturen von Nahmhaften Herstellern mit modernen Sanitärdesign
- Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus
- Modernes Duschbad mit begehbarer Dusche (alternativ Badewanne)
- Komfortabler Wohn-Essbereich mit großem Fensterfront nach Westen ausgerichtet
- Geräumiger nach Westen ausgerichteter Sonnen-Loggia
- Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung
- Moderne und hochwertige Türen
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Offene Küche (Nach Rücksprache auch geschlossen oder komplett offen möglich)
- Aufzug
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- WG geeignet

Weitere Beschreibung

Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen.

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert66.9
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweis erstellt am28.06.2022
Energieausweis gültig bis27.06.2032
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerFernwärme