Für einen Start ins Studium: Erstbezug ; Energiesparsam ; Vermögensanlage

Ort
50676 Köln
Etage
2 von 5
Kaufpreis 229.500 EUR
Zimmer 1
Wohnfläche 30 m²

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig modernisierte Objekt präsentiert sich in vorzüglicher Südstadtlage, nur wenige Schritte von der Hohe Straße und der Severinstraße entfernt.
Von einem renommierten Kölner Bauträger im Jahr 2022 bezugsfertig gestellt, verbindet dieses Spitzen-Objekt ein weltgewandtes und modernes Wohn- und Arbeitsumfeld mit dem historischen Charme des Kölner Stadtkerns.

Die Räume erstrecken sich über ca. 30 m² und umfassen neben einer Diele einen Raum zum Wohnen / Essen mit offener Küche, einen Abstellraum und ein neues modernes Badezimmer mit italienischen Feinsteinfliesen und Armaturen deutscher Markenhersteller.
Die großzügigen Fensterlemente erschaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, perfekt zum Lernen, Arbeiten und Leben.

Im Rahmen der Modernisierung 2022 wurden die Fenster ausgetauscht, neues Eichen-Dielenparkett verlegt und das Bad erneuert. Für die Nachhaltigkeit und zum Energiesparen wurde die Außenfassade neu gestaltet und wärmegedämmt. Zusammen mit der Aufstockung wurde das Dach erneuert und wärmegedämmt.

Hervorzuheben ist die zentral urbane Lage im begehrten Altstadt-Süd mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an den ÖPNV. Nur wenige Schritte entfernt gibt es einen Bio-, Drogerie- und einen Supermarkt, Restaurants, Cafés, ein Fitness-Center und viele Annehmlichkeiten mehr. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, lädt der nahe gelegene Rhein zum Spazieren und Joggen im Grünen ein. Sämtliche Hochschuleinrichtungen und Bibliotheken befinden sich in Ihrer unmittelbaren und fußläufigen Umgebung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Abstellraum
Ja
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Ort
50676 Köln
Etage
2 von 5
Wohnfläche
29,62m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
229.500€
Heizkosten enthalten
Ja
Hausgeld
135€
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Erstbezug

Ausstattungsbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wird weitgehend modernisiert, sodass sich das Haus einem zeitgemäßen Zustand befindet.

Highlights der Modernisierung 2022:

- Wärmeisoliertes Dach
- Moderne und wärmegedämmte Fassade
- Landhausdiele Eiche Parkett Böden zum Wohlfühlen
- Geschmackvolle großformatige italienische Feinsteinfliesen in Betonoptik
- Armaturen von namhaften Herstellern mit modernem Design
- Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus
- Modernes Duschbad mit begehbarer Dusche
- Komfortabler Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront
- Fenster mit Isolierverglasung und Schallschutz
- Elektrische Rollläden in den Schlafräumen
- Netzwerkdosen und Schalter
- Moderne und hochwertige Türen
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Hof

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert71.3
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweis erstellt am08.07.2022
Energieausweis gültig bis07.07.2032
HeizungsartFernwärme
Befeuerung / EnergieträgerFernwärme