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ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK AM SCHLOSS BENSBERG – 1.428 M² MIT NEUBAUPOTENZIAL
Ort
51429 Bergisch Gladbach
Preis
auf Anfrage
Wohnfläche
493 m²
Gesamtfläche
916 m²
INVESTMENT-OPPORTUNITY: ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK AM SCHLOSS BENSBERG
Seltenes Entwicklungsareal mit ca. 1.428 m² Grundstücksfläche in direkter Nachbarschaft zum Schlosspark Bensberg.
Der Fokus liegt klar auf dem Grundstück – ergänzt durch einen umfangreichen Gebäudebestand mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
EXECUTIVE SUMMARY
In einer der gefragtesten Lagen im rechtsrheinischen Kölner Umland bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler und Kapitalanleger.
Der wirtschaftliche Schwerpunkt liegt im Grundstück selbst. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Bestand mehrere strategische Optionen – von der Revitalisierung bis hin zur vollständigen Neubauentwicklung.
Besonderer Vorteil:
Die Immobilie kann vollständig frei übergeben werden und ermöglicht somit eine unmittelbare Umsetzung unterschiedlichster Nutzungskonzepte.
HARD FACTS
Grundstück: ca. 1.428 m² (Bauland, bebaut)
Bodenrichtwert: ca. 650 €/m²
Reiner Bodenwert: ca. 928.000 €
Bestandsfläche gesamt: ca. 916 m²
• Wohnen: ca. 494 m²
• Gewerbe (Restaurant): ca. 423 m²
Zustand: renovierungsbedürftig
Nutzung: aktuell eigengenutzt
Übergabe: vollständig frei möglich
PREIS / VERKAUF
Die Preisvorstellung der Eigentümer liegt bei ca. 1.200.000 € (VHB).
Vor dem Hintergrund der vorhandenen Gesamtfläche von rund 916 m² ergibt sich ein attraktiver Einstiegspreis von ca. 1.300 €/m² auf die Bestandsfläche.
Nach Durchsicht der Unterlagen und einer Besichtigung können Interessenten gerne ein Kaufangebot abgeben.
Eine zügige und unkomplizierte Abwicklung wird seitens der Eigentümer begrüßt.
🏗️ ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Das Objekt bietet mehrere strategische Entwicklungsansätze:
Neubau (Kernstrategie)
• Lage im unbeplanten Innenbereich (§34 BauGB)
• Maßgeblich ist die Einfügung in die umliegende Bebauung
• Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch eine heterogene Bebauungsstruktur aus Bestandsimmobilien und modernen Neubauten
• In direkter Umgebung wurden bereits Gebäude mit bis zu drei Vollgeschossen zuzüglich Staffel- bzw. Dachgeschoss realisiert
• Daraus ergibt sich ein attraktives Entwicklungspotenzial für mehrgeschossigen Wohnungsbau, vorbehaltlich der baurechtlichen Abstimmung mit der zuständigen Behörde
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Bestandshaltung / Value-Add
• Der vorhandene Gebäudebestand bietet erhebliches Potenzial für eine Sanierung und Neupositionierung
• Kombination aus Wohnen und Gewerbe ermöglicht flexible Nutzungskonzepte (z. B. Vermietung, Umstrukturierung, Betreiberlösungen)
• Durch die aktuelle Eigennutzung besteht maximale Flexibilität für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen
• Besonders hervorzuheben ist der attraktive Einstiegspreis auf die Gesamtfläche, wodurch sich – je nach Strategie – ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial ergibt
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Revitalisierung / Mixed-Use
• Umnutzung der bestehenden Struktur in Wohnen und „stilles Gewerbe“ (z. B. Praxis, Büro, Dienstleistung)
• Nutzung vorhandener Kubatur bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial
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Spezialkonzepte
• Senior Living / Service-Wohnen
• Betreiberkonzepte möglich
⭐ BESONDERHEIT
Das Objekt wird aktuell eigengenutzt und kann vollständig frei übergeben werden.
Entscheidender Vorteil:
Keine Mietverhältnisse – keine Verzögerungen – unmittelbare Umsetzung eines Entwicklungskonzepts möglich.
Diese Flexibilität stellt im aktuellen Marktumfeld einen wesentlichen Wettbewerbsvorteil dar.
📍 STANDORT
Bergisch Gladbach – Bensberg
Direkte Nachbarschaft zum Schlosspark Bensberg
• etablierte und stark nachgefragte Wohnlage
• kaufkräftiges Umfeld
• hervorragende Anbindung nach Köln (A4 / Stadtbahnlinie 1)
Eine der attraktivsten und stabilsten Mikrolagen im Kölner Umland.
Ort
51429 Bergisch Gladbach
Wohnfläche
ca. 493 m²
Gesamtfläche
ca. 916 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.428 m²
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 6 m²
vermietbare Fläche
ca. 916 m²
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektart
Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Bebaubar nach
§34 BauGB Nachbarschaft
Erschließung
Vollerschlossen
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LAGEBESCHREIBUNG: EXKLUSIVITÄT IN KÖNIGLICHER NACHBARSCHAFT
Das Grundstück befindet sich in einer der renommiertesten Lagen des Rheinisch-Bergischen Kreises: der „Bensberg-Freiheit“.
Das absolute Highlight: Schloss Bensberg Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum prachtvollen Schloss Bensberg. Dieses barocke Wahrzeichen, das heute als Grandhotel von internationalem Rang geführt wird, strahlt weit über die Region hinaus und verleiht der gesamten Mikrolage eine Aura von Exklusivität und Wertbeständigkeit. Wer hier investiert, sichert sich ein Areal im direkten Einflussbereich einer echten Landmarke.
Gehobenes Umfeld & Kompetenzcluster für Wohnen Die Nachbarschaft ist nicht nur historisch bedeutend, sondern hat sich als Standort für anspruchsvolles Wohnen etabliert. Ein entscheidender Indikator für die Qualität der Lage ist die Tatsache, dass in der direkten Umgebung bereits hochwertige Residenzen für betreutes Wohnen erfolgreich betrieben werden. Dies belegt eindrucksvoll:
1. Die Zahlungsbereitschaft der Zielgruppe an diesem Standort ist vorhanden.
2. Die Infrastruktur (Fußläufigkeit, Versorgung, Ruhezonen am Schloss) ist ideal für Senioren- und Service-Wohnkonzepte geeignet,.
Verkehr & Anbindung Trotz der Nähe zum Schloss und den Erholungsgebieten (Hardt, Königsforst) ist die Anbindung exzellent. Die Autobahn A4 (Richtung Köln/Olpe) ist schnell erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 1 nach Köln) macht den Standort auch für Pendler und Besucher hochattraktiv,.
Fazit zur Lage: Eine Rarität. Die Kombination aus der Sichtweite zum Schloss Bensberg und der bewährten Eignung für gehobene Wohnformen (bestätigt durch bestehende Residenzen) macht dieses Grundstück zu einem Premium-Asset im Kölner Speckgürtel.
Maklervertrag / Courtage
Ein Maklervertrag mit Yetis Capital (Evren Tolgahan Yetis) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis dieses Exposés zustande. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis verdient und fällig. Der Provisionsanspruch besteht auch zugunsten ggf. eingeschalteter Beauftragter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Eine Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Vertraulichkeit / Weitergabe
Dieses Exposé und alle Informationen sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Erfolgt eine Weitergabe ohne Zustimmung und kommt es dadurch oder im Zusammenhang hiermit zu einem Erwerb, kann dies provisionspflichtig sein.
Haftung / Angaben
Alle Angaben stammen von der Eigentümerseite und erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit; maßgeblich ist ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag. Zahlenangaben sind Circa-Werte.
Vorkenntnis
Besteht bereits Vorkenntnis, ist uns diese unverzüglich schriftlich unter Nachweis mitzuteilen; andernfalls gilt unser Nachweis als anerkannt.
Kontaktverbot
Bitte nehmen Sie ohne vorherige Absprache mit uns keinen direkten Kontakt zur Eigentümerseite, Mieterseite oder zu Behörden auf.
Gerne informieren wir Sie ausführlicher.
Zwangsversteigerungsklausel
Der Provisionsanspruch bleibt auch bei Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung bestehen, sofern der Erwerb auf unserem Nachweis/unsere Tätigkeit zurückzuführen ist.
Gerne stellen wir Ihnen nach Vorlage eines aktuellen Kapital- oder Finanzierungsnachweises weitere Unterlagen zur Verfügung und koordinieren einen Besichtigungstermin.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
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