Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert69.1
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartZentralheizung
Energieeffizientes Wohnjuwel: Charme & Moderne vereint – Ihr nachhaltiges Traumzuhause erwartet Sie!
Ort
50668 Köln
Etage
3 von 4
Kaufpreis
479.000 EUR
Zimmer
3
Wohnfläche
71 m²
Objektbeschreibung
Durch die Energieeffizienz verbesserte Modernisierung, wie beispielsweise das neue Dach, die neue Heizung, die neue Dämmung, die neuen Fenster und die neuen Türen, wird dieses Haus zu einer äußerst attraktiven Investition. Genau solche Immobilien, die modernisiert wurden, eine sehr gute Energieeffizienzklasse aufweisen und sich in einer begehrten Lage befinden, sind die nachgefragtesten Objekte auf dem Markt. Solche Immobilien gibt es nur sehr wenige, was sie umso wertvoller macht.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Agnesviertel! Diese atemberaubende Wohnung mit 3 Zimmern bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Hier finden Sie alles, was Sie für ein erfülltes Leben in der Stadt brauchen.
Die großzügigen Zimmer dieser Wohnung bieten genügend Platz für ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und hohen Decken von 2,70 m schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich entspannen und wohlfühlen können. Der Balkon zum Innenhof bietet Ihnen die Möglichkeit, den Blick über die Stadt schweifen zu lassen und die Ruhe und Entspannung zu genießen, die Sie inmitten der Stadt suchen.
Die Wohnung wurde kürzlich mit neuen Fenstern, neuer Dämmung, neuer Elektrik, neuer Heizung und einem neuen Bad saniert. Das Eiche Echtholzparkett über 2 m lange Dielen sorgt für ein angenehmes Laufgefühl und eine zeitlos-elegante Ausstattung. Durch die energetische Modernisierung auf hohem Niveau können Sie langfristig von niedrigeren Energiekosten und einem angenehmeren Raumklima profitieren.
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und gesuchten Lage in der Altstadt Nord von Köln. Der Theodor-Heuss-Park, charmante Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Tauchen Sie ein in eine Welt voller Charme und Eleganz und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur privaten Besichtigung und erleben Sie selbst, wie sich historischer Charme und moderner Komfort zu einem einzigartigen Wohngefühl verbinden. Nutzen Sie diese seltene Chance, in diesem traumhaften Zuhause zu leben und langfristig Geld zu sparen sowie den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
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Ort
50668 Köln
Etage
3 von 4
Wohnfläche
71,30m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
479.000€
Heizkosten enthalten
Ja
Hausgeld
260€
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Baujahr
1951
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Ausstattungsbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie profitiert von der massiven Bauweise des Gebäudes und den energieeffizienten Modernisierungen, die nachhaltig und energiesparend sind. Hier sind einige der Highlights der Modernisierung im Jahr 2023, von denen Sie profitieren werden:
• Eine moderne, wärmegedämmte Fassade sowie ein energieeffizientes, wärmeisoliertes Dach helfen Ihnen, Heizkosten zu sparen und tragen zum Umweltschutz bei
• Eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70m sorgt für ein komfortables Raumgefühl und eine großzügige Atmosphäre
• Die neuen Eiche Dielenparkett-Böden schaffen eine gemütliche Atmosphäre und verleihen jedem Raum einen Hauch von Eleganz
• Geschmackvolle großformatige italienische Keramikplatten in Natursteinoptik verleihen dem Raum einen modernen und stilvollen Look, der sich harmonisch in die moderne Ausstattung einfügt
• Hochwertige weiße Türen und viele Fensterelemente sorgen für ein helles und freundliches Raumklima und lassen viel natürliches Licht herein
• Die offene Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen und eröffnet neue Möglichkeiten für Ihre Küchengestaltung, sodass Sie Ihre Kochkünste perfekt zur Geltung bringen können
• Armaturen von namhaften deutschen Markenherstellern mit modernem Design runden das Gesamtbild ab und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.
• Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für ein Extra an Komfort und einen Hauch von Luxus in Ihrem neuen Badezimmer
• Das neue moderne Duschbad mit begehbarer Dusche ist ein Highlight der Modernisierung und bietet ein entspanntes und komfortables Duscherlebnis
• Ruhiger Innenhof-Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung – ideal zum Abkühlen im heißen Sommer
• Isolierverglaste Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und helfen Ihnen, Ihre Energiekosten zu senken
Genießen Sie ein neues Wohnerlebnis in Ihrem Zuhause und profitieren Sie von all den Vorteilen, die diese moderne Immobilie zu bieten hat. Sie werden es lieben, hier zu leben und zu entspannen!
Aktuell laufen Modernisierungsarbeiten in der Immobilie und die Fertigstellung ist für Mai 2023 geplant. Die Immobilie profitiert von einer modernen und nachhaltigen Sanierung, die höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz gewährleistet. Die neuen Eigentümer können sich auf eine hochwertige und stilvolle Ausstattung freuen, die in allen Räumen sichtbar wird. Lassen Sie sich von der Qualität und der Liebe zum Detail beeindrucken, die in jedes Element der Sanierung eingeflossen ist. Ab Mai 2023 können Sie ein neues Wohnerlebnis in Ihrem Zuhause genießen!
Weitere Beschreibung
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.
Eine Duschglasabtrennung wie auf dem Foto ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Ihr Ansprechpartner
Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
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