Elegant + Saniert + Maisonette Penthouse + Aufzug + Tiefgaragenstellplatz + Rheinnähe

Ort
50996 Köln
Etage
4 von 4
Kaufpreis 599.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 81 m²

Objektbeschreibung

Top Highlights: Sanierung 2022, 4 Zimmer, bodentiefe Fenster, großer Sonnenbalkon, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Keller, direkte ÖPNV Anbindung + Rheinnähe

Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 3 und 4. Stock eines adretten Ärztehauses im begehrten Stadtteil Rodenkirchen.
Dort, wo das pulsierende Leben rund um den Rhein sich mit dem grünen Idyll des forstbotanischen Gartens und des Friedenwalds vereint. Sie sind innerhalb weniger Gehminuten in der Natur, genau so schnell können sie jedoch auch mit den ÖPNV (Rodenkirchen Haltestelle), die sich vor der Haustür befindet, in die Innenstadt und Südstadt gelangen.

Die großzügig geschnittene Maisonette Penthouse hat vier Zimmer, verteilt auf ca. 82 m². Die Wohnung wir aktuell saniert und auf einen modernen Standard gebracht.

Es ist ein absolut bestechend schöner Raum im Drinnen: das helle Wohnzimmer mit offener Küche und seinen ca. 25 m² ist nicht nur repräsentativ, sondern auch – und das ist viel wichtiger – ein liebevoller Platz, den Sie gerne mit lieben Menschen teilen. Die große bodentiefe, nach Westen gerichtete Fensterfront erfüllt Ihr Wohnzimmer mit reichlich Tageslicht und bietet einen unverbaubaren Weitblick auf den grünen Friedenswald.

Die Wohnung hat noch drei weitere praktische Zimmer. Wohnen kann so schön sein: Schlafen, arbeiten, entspannen, Platz für die Kinder, für (liebe) Gäste oder Arbeiten… Und das alles in einer grandiosen Ausstattung, die bis ins Detail von einer klugen und geschmackvollen Planung zeugt, die uns stolz macht, mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen.

Glücklich leben in insgesamt vier Zimmern mit erstklassiger Ausstattung: die Böden mit hochwertigem Eiche Parkett und wertvollen Steinfliesen; glatte, strahlend weiße verputzte Wände; Neue Zimmertüren mit modernen Beschlägen in mattem Edelstahl … In diese Wohnung wurde mit Geschmack und Liebe zum Detail investiert.

Eine private nach Süd-Osten ausgerichtete Dachterrasse im Schlafzimmer ist ein absolutes Highlight. Hier oben, mit erhabenem Blick, genießen Sie traumhaftes Penhtousefeeling – ideal, um den Tag ganz in Ruhe mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Wellnessambiente finden Sie im neuen und modern gestaltenem Tageslicht-Designbad, gleich neben dem Schlafzimmer. Die hochwertigen großformatigen Fliesen, die begehbare Walk-in-Regendusche und moderne Unterputz-Designarmaturen geben einen Hauch von Besonderheit.

Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein neues, modernes Gäste-WC mit Tageslicht.

Das perfekte Zuhause für Paare, Familien und Singles. Hier hat jeder genug Platz, um sich frei entfalten zu können – und trotzdem ist man zusammen.

Durch die Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenspiel mit der guten Lage sind Wertsteigerungen und hohe Mieteinnahmen für viele Jahre gegeben. Daher auch ideal für den Kapitalanleger. Die erzielbare Kaltmiete liegt ca. bei ca. 17€/qm (16.603 € p.a / 1.383 € p.m), das ergibt eine Bruttorendite von ca. 2,77%

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Google Maps

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Ort
50996 Köln
Etage
4 von 4
Wohnfläche
81m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
8,14m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
599.000€
Heizkosten enthalten
Ja
Hausgeld
565€
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Verfügbar ab
01.09.2022
Baujahr
1999
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

GEBÄUDE: Ärztehaus mit 6 Dachgeschosswohnungen Baujahr 1999 *** massive Bauweise *** Spitzdach *** Großer Personenaufzug *** Stahlbetontreppe ***Stahlbetondecken *** Unterkellert *** Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr ca. 2020*** Grundstückgröße 2.037 m ² , Flur 69, Flustücke 51,59,62,63, Miteigentumsanteil 2.674/100.000 an dem Grundstück *** Rücklagen ca. 180.000€

HIGHLIGHTS MODERNISIERUNG 2022

• Parkettboden ca. 1,90m lange Eiche Landhausdielen geölt und verklebt mit weißen Massivholzleisten
• Abwasser und Trinkwasserleitungen in den Bädern wurden erneuert
• Tageslicht-Designbad mit Beton farbigem und großformatigem (60 x 60 cm) Feinstein ausgestattet (gefliest bis ca. 1,2m ). Ausgestattet mit begehbarer Walk-in-Dusche einschl. Wand Rainshower (Unterputz Grohe Smart Control Duschsystem), moderner Waschtisch (Duravit Vero Air), Waschtischarmatur (Unterputz Grohe Eurocube), Design Handtuchwärmer und WC (Duravit ME by Starck Wand-WC Rimless)
• Tageslicht-Gäste-WC ausgestattet mit einem modernen Waschtisch (Duravit Vero Air), Waschtischarmatur (Grohe Concetto) und WC (Duravit ME by Starck Wand-WC Rimless)
• Design Lichtschalter und Steckdosen (Gira)
• Alle Räume werden geschliffen, eine weiße Wandoberfläche (Q3) geschaffen, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
• Hochwertige weiße stumpf einschlagende Innentüren mit Edelstahlgarnituren
• Große Süd-Ost Sonnen-Dachterrasse, ausgestattet mit anthrazit farbigen BPC (Bambus) Massiv-Dielen
• Waschküche + Fahrradkeller + Kellerabteil
• Kameraüberwachung 360 Grad im/am Gebäude und der Tiefgarage
• Wärmegedämmte Natursteinfassade

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt ca. 565 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser, Versicherungen, Garten,/Außenanlage, Hausverwaltung, Hausmeister, Instandhaltungsrücklage und
inklusive weiterer Betriebskosten.

Laubengang, Balkone, Zentralheizung und Tiefgarage wurden in der Vergangenheit von der Eigentümergemeinschaft aufwendig modernisiert. Treppenreinigung und die Pflege der Außenanlage erfolgt über einen eigenen Hausmeister. Insgesamt ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Weitere Beschreibung

Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.

HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas