Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert70.6
EnergieeffizienzklasseB
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN: GEPFLEGTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT SONNIGEM SÜDWESTBALKON
Ort
50739 Köln
Etage
3 von 3
Kaufpreis
269.000 EUR
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
66m²
Diese wunderschöne und topgepflegte 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss befindet sich im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Mauenheim/Nippes. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Südwestbalkon, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können und den Alltag hinter sich lassen.
Hier erwartet Sie ein wahrhaft charmantes Raumangebot, das Ihnen den Wohnkomfort bietet, den Sie sich wünschen. Die helle und geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche ist perfekt für alle Gourmets und Feinschmecker unter Ihnen, die das Kochen und Essen zelebrieren möchten. Das gemütliche Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern ist der perfekte Ort, um sich zurückzulehnen und entspannte Filmabende zu genießen. Zwei weitere Räume als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer gewähren Ihnen den Raum sich zurückzuziehen und erholsame Nächte zu verbringen. Ein weiteres Highlight ist das bezaubernde Tageslichtbad mit unterputz Deckenspots, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Genießen Sie den Lebensabend bei einem entspannenden Bad. Ein privates Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wurde 2008 umfangreich saniert. Im Rahmen der Sanierung wurde neuer Parkettboden verlegt, die Elektrik und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert, neuer Estrich verlegt mit samt Malerarbeiten, eine Einbauküche eingebaut und das Badezimmer komplett erneuert.
Wir laden Sie gerne zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf Ihre Anfragen.
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
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Ort
50739 Köln
Etage
3 von 3
Wohnfläche
66m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
5m²
Kaufpreis
269.000€
Heizkosten enthalten
Ja
Hausgeld
211€
Provisionspflichtig
Ja
Außenprovision
3,57 inkl. MwSt.
Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2008
Zustand
Gepflegt
Highlights der Ausstattung:
• Süd-Westbalkon
• Gemeinschaftsgarten
• Einbauküche von 2008 (Kühlschrank nicht inklusive, kann zusätzlich erworben werden)
• Böden mit Parkett und Fliesen (2008 verlegt)
• Tageslichtbad mit Badewanne (2008 saniert)
• bodentiefe Fenster
• Elektrik- und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung (2008 erneuert)
• Sehr gute Energiewerte
• Energieträger: Nahwärme
• Kellerabteil
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln