Ein Kunstwerk über den Dächern von Köln: Traum-Penthouse-Maisonette am Agnesviertel

Liebenswertes Kunstwerk über den Dächern von Köln: Traum-Penthouse-Maisonette mit einmaligen Blick auf den Kölner Dom

Im wahrsten Sinne des Wortes "höchste" Wohnkultur bietet die exklusive Dachgeschossmaisonette über zwei Ebenen im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss und entstand im Zuge einer kürzlich abgeschlossenen Aufstockung komplett neu.
Eine architektonische Meisterleistung, behutsam in die von charmanten Altbauten geprägte Umgebung integriert und doch spektakulär. Beste Infrastruktur, umgeben von erlesener internationaler Gastronomie und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort.

Im unteren Bereich befinden sich der großzügige und loftartige offene Wohn- Koch- und Essbereich, ein Abstellraum und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Eine traumhafte Süd-West-Dachterrasse und der charmante Austritt im Stile eines französischen Balkons eröffnen fantastische Aussichten auf die Stadt - bis hin zum Kölner Dom.

Im oberen Bereich empfängt Sie ein helles Schlafzimmer und das neue Badezimmer mit hochwertigen italienischen Feinsteinfliesen und modernen Armarturen von deutschen Markenherstellern.

Die Penthouse wird mit charmantem Eichendielen Parkett, neuen hochwertigen isolierverglasten Fenstern, neuen Türen und einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das ganze Mehrfamilienhaus erhält eine neue und energiesparende Wärmedämmfassade und ein neues wärmeisoliertes Dach.

Durch die energieeffiziente Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenspiel mit der begehrten Zentrum Lage sind Wertsteigerungen und hohe Mieteinnahmen für viele Jahre gegeben. Daher auch ideal für den Kapitalanleger. Die erzielbare Kaltmiete liegt ca. bei 24,50€/qm (16.981 € p.a / 1.415 € p.m), das ergibt eine Bruttorendite in Höhe von ca. 3,72% (zzgl. Miete für eine Einbauküche).

Fertigstellung ca. 06.2023