Ein Kunstwerk über den Dächern von Köln: Traum-Penthouse-Maisonette am Agnesviertel

Ort
50668 Köln
Etage
4 von 4
Kaufpreis 456.225 EUR
Zimmer 2
Wohnfläche 58 m²

Objektbeschreibung

Liebenswertes Kunstwerk über den Dächern von Köln: Traum-Penthouse-Maisonette mit einmaligen Blick auf den Kölner Dom

Im wahrsten Sinne des Wortes "höchste" Wohnkultur bietet die exklusive Dachgeschossmaisonette über zwei Ebenen im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss und entstand im Zuge einer kürzlich abgeschlossenen Aufstockung komplett neu.
Eine architektonische Meisterleistung, behutsam in die von charmanten Altbauten geprägte Umgebung integriert und doch spektakulär. Beste Infrastruktur, umgeben von erlesener internationaler Gastronomie und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort.

Im unteren Bereich befinden sich der großzügige und loftartige offene Wohn- Koch- und Essbereich, ein Abstellraum und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Eine traumhafte Süd-West-Dachterrasse und der charmante Austritt im Stile eines französischen Balkons eröffnen fantastische Aussichten auf die Stadt - bis hin zum Kölner Dom.

Im oberen Bereich empfängt Sie ein helles Schlafzimmer und das neue Badezimmer mit hochwertigen italienischen Feinsteinfliesen und modernen Armarturen von deutschen Markenherstellern.

Die Penthouse wird mit charmantem Eichendielen Parkett, neuen hochwertigen isolierverglasten Fenstern, neuen Türen und einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das ganze Mehrfamilienhaus erhält eine neue und energiesparende Wärmedämmfassade und ein neues wärmeisoliertes Dach.

Durch die energieeffiziente Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenspiel mit der begehrten Zentrum Lage sind Wertsteigerungen und hohe Mieteinnahmen für viele Jahre gegeben. Daher auch ideal für den Kapitalanleger. Die erzielbare Kaltmiete liegt ca. bei 24,50€/qm (16.981 € p.a / 1.415 € p.m), das ergibt eine Bruttorendite in Höhe von ca. 3,72% (zzgl. Miete für eine Einbauküche).

Fertigstellung ca. 06.2023

Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Abstellraum
Ja
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Ort
50668 Köln
Etage
4 von 4
Wohnfläche
57,76m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
13,48m²
Kaufpreis
456.225€
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Baujahr
2022
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Neuwertig

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie profitiert von der massiven Bauweise des Gebäudes und der
Energieeffizienten Modernisierungen, nachhaltig und energiesparend.

Highlights der Modernisierung und Ausstattung:

• Moderne Wärmedämmfassade
• Wärmeisoliertes Dach
• Edle großformatige Dielenböden aus Eichenholz
• Geschmackvolle italienische großformatige Feinsteinfliesen in Steinoptik
• Armaturen von namhaften Herstellern mit modernem Design
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
• Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus
• Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
• Netzwerkdosen in Schlaf-und Wohnräumen
• Moderne und hochwertige Weiße Türen
• Offene Küche
• Abstellraum
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Private Süd-West-Dachterrasse mit Weitblick auf den Kölner Dom
• Eleganter französischer Balkon Ost Balkon zum Innenhof
• Wohnungs-Fenster mit Wärmeisolierverglasung gem. Energieeinsparverordnung (EnEV) Schallschutzklasse 3
• Elektrische Rollläden in den Schlafräumen
• Dachflächenfenster - Weiß beschichtete Velux-Schwingfenster mit Isolierverglasung

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.

ANGABENVORBEHALT
Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Spätere Änderungen oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Darstellungen, Perspektiven und Außengestaltungen sowie deren Farbgestaltung sind nur unverbindliche Vorschläge des Illustrators. (Produkt-)Abbildungen sind ähnlich oder annähernde Vergleichsimmobilien zur Inspiration. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die Grundrisse im Expose sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert69.1
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFußbodenheizung