EIN KUNSTWERK AM AGNESVIERTEL: VIER ZIMMER NEUAUSBAU MIT TERRASSE IN RUHIGER LAGE – PROVISIONSFREI

Ort
50668 Köln
Etage
0 von 5
Kaufpreis 779.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 124,30 m²

Objektbeschreibung

Willkommen im beliebten Neustadt Nord, einem Domizil der Stille und des stilvollen Komforts, geschaffen für all jene, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen und doch ihren Frieden in den eigenen vier Wänden schätzen. Mit einer Wohnfläche von etwa ca. 125 m², verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie hier eine Wohnatmosphäre, die Eleganz und Gemütlichkeit perfekt in Einklang bringt.

Betreten Sie die Welt der Domstraße und spüren Sie die warme Begrüßung des weitläufigen Wohn- und Essbereichs, wo die sonnenverwöhnten Echtholzdielen in Eiche Ihre Sinne berühren. Die hier beginnende Reise der Wohnharmonie setzt sich in der offen gestalteten Küche fort, die Ihnen die Freiheit gibt, kulinarische Meisterwerke zu schaffen, während die Gesellschaft Ihrer Liebsten nie fern ist.

Die exklusive Terrasse bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort – ein grünes Zimmer unter freiem Himmel, das Sie mit Privatsphäre umgibt und einladend die Sonne und den Sternenhimmel über Köln genießen lässt.

Das Hauptbadezimmer ist eine private Spa-Oase, angereichert mit Tageslicht durch ein großzügiges Oberlicht. Hier erwachen Sie unter der erfrischenden Dusche und lassen das hochwertige italienische Keramik-Design auf sich wirken. Im Schlafzimmer sorgen das Oberlicht und die bodentiefen Fenster für einen ruhigen, von sanftem Licht durchfluteten Raum, der zum Träumen einlädt.

Zwei zusätzliche Zimmer, ausgestattet mit ebenso luxuriösen Oberlichtern und bodentiefen Fenstern, bieten flexiblen Raum für Kreativität und Arbeit oder werden zu gemütlichen Zimmern für den Nachwuchs.

Auf der zweiten, nur aus dem Schlafzimmer zugänglichen Privatetage erwartet Sie ein weiteres Badezimmer, das mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne keine Wünsche offenlässt. Das angrenzende Ankleidezimmer setzt den Akzent auf Luxus und Ordnung.

Die Wohnlage ist eine Hommage an das exzellente Kölner Stadtbild – eine ruhige Enklave, umgeben von dem quirligen Agnesviertel, der Weite des Rheins, der Erholung im Theodor-Heuss-Park und der guten Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs. Eine kulinarische Weltreise liegt buchstäblich vor Ihrer Haustür.

Diese Eigentumswohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein nachhaltiges Lebenskonzept, das in der Bauweise und im Gemeinschaftseigentum modernste Energiestandards verwirklicht. Perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Paare, freiheitsliebender Singles und junger Familien.

Erliegen Sie dem Charme dieser Wohnperle und lassen Sie die Domstraße zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt werden, wo jeder Tag zu einer Sinfonie des Wohlbefindens wird.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Google Maps

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Ort
50668 Köln
Etage
0 von 5
Wohnfläche
ca. 124,30 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20,62 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
779.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
434 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
39.000 €
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Erstbezug

Ausstattungsbeschreibung

Der Neuausbau profitiert von der massiven Bauweise des Gebäudes und der
neu gestalteten und wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend.

Highlights:

- Neue und moderne Wärmegedämmte Fassade
- Neues, wärmeisoliertes Dach
- Edle großformatige Dielenböden aus Eiche
- Geschmackvolle italienische großformatige Keramikfliesen
- Armaturen von namhaften deutschen Herstellern mit modernem Design
- Die beheizbaren Handtuchhalter sorgen für einen Hauch Luxus
- Bad en suite mit begehbarer Dusche und Badewanne
- Ankleidezimmer
- Tageslicht Duschbad mit begehbarer Dusche
- Netzwerkdosen in Schlaf- und Wohnräumen
- Neue moderne und hochwertige weiß matte Türen
- Offene Küche
- Private große Terrasse
- Neue Fenster mit Isolierverglasung gem. Energieeinsparverordnung (EnEV)
- Oberlicht
- Neue energieeffiziente Zentralheizung
- Private Garage
- Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.07.2032
Endenergiebedarf69,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am08.07.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
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