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Ort

50827 Köln

Etage

3 von 4

Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Wohnfläche 82,34 m²

Stellen Sie sich vor, Sie haben das Kölner Zentrum immer in Reichweite und wohnen trotzdem fernab des Trubels in einer gut angebunden Lage.

Genießen Sie hier das Gefühl eines gepflegten und energieeffizienten Mehrfamilienhauses mit neu modernisierten Wohneinheiten und den Komfort eines Personenaufzugs. Auf großzügigen ca. 82,34 m² erstrecken sich baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils in unterschiedlichen Etagen. Jetzt schnell sein und die gewünschte Wohnung sichern!

Das absolute Highlight ist der große, ca. 38 m² Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein Raum mit einer kompletten Wand aus Fensterelementen sorgt für natürlichen Tageslichteinfall, wobei sich die Sonnenstrahlen auf dem Echtholz-Eichenparkett spiegeln.

Der großzügige Balkon - Ihr privater und überdachter Rückzugsort im Freien - lädt mit ausreichend Platz für Tisch, Stühle und sogar einen Grill zum Genießen und Entspannen ein. Ob für gemütliche Grillabende oder sonnige Nachmittage, dieser Balkon ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag sonnenverwöhnte Stunden im Freien und durch die Überdachung können Sie auch an regnerischen Tagen auf dem Balkon verweilen.

Das Duschbad: Neu, Hochwertig und Modern. Die großformatigen italienischen Keramikfliesen, elektrische Handtuchwärmer und Qualitätsarmaturen deutscher Markenhersteller bieten Ihnen Komfort und Stil für ein tägliches Wohlfühlerlebnis.

Das Schlafzimmer ist zur Vorderseite des Gebäudes nach Südwesten ausgerichtet und wird durch die, teilweise bodentiefen, Fenster mit reichlichen Sonnenstrahlen erhellt. Gleichzeitig sorgen die isolierverglasten und schallgeschützten Fenster für ruhige Nächte.

Ein weiterer mittelgroßer Raum ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und kann flexibel entsprechend Ihrer Bedürfnisse gestaltet werden - ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Fitnessraum oder Ankleidezimmer. Für Stauraum innerhalb der Wohnung und mehr Platz im Bad sorgt der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Sie sind Kapitalanleger und möchten die Wohnung vermieten? Die modernisierte Eigentumswohnung mit Einbauküche kann für ca. 20 Euro pro Quadratmeter vermietet werden. Auf Wunsch kümmern wir uns um die Erstvermietung und die Verwaltung für Sie – nutzen Sie unseren optionalen Mietservice für maximalen Komfort!

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin – Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Fliesen

Parkett

Personenaufzug

Tiefgaragenstellplatz

Keller

Abstellraum

Ort

50827 Köln

Etage

3 von 4

Wohnfläche

ca. 82,34 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Logia

Balkon/Terassenfläche

ca. 7,20 m²

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

419.000 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Hausgeld

335 €

Provisionshinweis

Provisionsfrei

Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)

39.900 €

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1972

Letzte Modernisierung

2024

Zustand

Modernisiert

Im Exposé finden Sie Fotografien der fertiggestellten und baugleichen Wohnung im 1. OG. Die Einbauküche ist kein Bestandteil dieser Wohneinheit, kann aber optional als Sonderwunsch bestellt werden.

Ausstattungshighlights:

• Wärmegedämmte Fassade: Die energieeffiziente Fassade trägt zu einem angenehmen Wohnklima und niedrigen Nebenkosten bei.

• Edle Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus Eichenholz, die über 2 Meter lang sind, verleihen den Wohnräumen eine exklusive und warme Atmosphäre.

• Italienische Keramikfliesen: Geschmackvolle, großformatige Fliesen aus Italien in Betonoptik setzen im Duschbad und in der Küche moderne Akzente.

• Hochwertige Armaturen: Ausgewählte Armaturen von namhaften deutschen Herstellern mit modern-elegantem Design unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung.

•Luxuriöse Handtuchwärmer: Beheizbare Handtuchhalter in den Bädern bieten einen Hauch von Luxus und sorgen für zusätzlichen Komfort.

• Modernes Duschbad: Das elegante Duschbad mit begehbarer Dusche vereint Funktionalität und Stil.

• Komfortabler Wohn-Essbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch eine große Fensterfront, die nach Südwesten ausgerichtet ist und für viel natürliches Licht sorgt.

• Sonnenbalkon: Ein großer Balkon, der ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist, bietet den perfekten Ort, um die Sonne zu genießen und zu entspannen.

• Hochwertige Türen: Moderne und stilvolle Türen runden das elegante Interieur ab.
Erstklassige Elektroinstallationen: Lichtschalter, Steckdosen und Netzwerkdosen von Busch und Jäger stehen für Qualität und zukunftssichere Technik.

• Doppelt verglaste Fenster: Die doppelt isolierverglasten Fenster bieten optimalen Wärme- und Schallschutz.

• Hauswirtschaftsraum: Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

• Personenaufzug: Der moderne Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung.

• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

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Bickendorf, das Stadtviertel im Nordwesten von Köln, im Stadtbezirk Ehrenfeld. Hier lässt es sich gut leben: Das Viertel besitzt eine althergebrachte Gemütlichkeit, bietet zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten und liegt dennoch zentral und citynah.

Schöne Straßen mit netten bunten Häuschen und Mehrfamilienhäusern geben Bickendorf einen beinahe dörflichen Charakter. Noch heute dokumentieren die alten Hofgüter die tiefwurzelnde Geschichte des ehemaligen Bauerndorfs. Die in den 20er Jahren von Wilhelm Riphahn erbaute Rosenhof-Siedlung ist über die Stadtgrenzen Kölns hinweg als architektonisches Highlight bekannt.

Junge Familien, alteingesessene Kölner und Studenten nutzen die Vorzüge des Veedels: Gemütliche kleine Brauhäuser, Restaurants und Kneipen sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In der Venloer Straße, der zentralen Einkaufsstraße Bickendorfs, sind auch Ärzte und Apotheken zu finden. Fußläufig ist das moderne Ossendorfbad erreichbar und an mehreren Plätzen in Bickendorf finden regelmäßige Wochenmärkte statt. Viele Schulen und Kindergärten sind im Veedel und in der näheren Umgebung angesiedelt, was die Lebensqualität noch erhöht.

Bickendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, die Kölner City und die Autobahnen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Natürlich ermöglichen mehrere Stadtbahn- und Buslinien eine schnelle ÖPNV-Anbindung.

Das angesagte Multikultiviertel Ehrenfeld liegt direkt neben dem verträumten Bickendorf und ist zu Fuß gut erreichbar. Hier ist immer etwas los: Laden- geschäfte aller Art, Programmkinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipen und Clubs wechseln sich ab, Agenturen und moderne Start-Up Unternehmen arbeiten in umgebauten Industriehallen. Im Norden und im Westen grenzen die Kölner Stadtteile Ossen- dorf und Vogelsang an Bickendorf: Die alten Veedel bieten nette Lokalitäten, interessante Gewerbebe- triebe und Event-Locations.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis27.06.2032

Endenergiebedarf66,90 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseB

Erstellt am28.06.2022

Energieausweisliegt vor

HeizungsartZentralheizung

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