EnergieausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
DACHGESCHOSS HIGHLIGHT AM GRÜNEN VOLKSGARTEN – NEU MIT HOHEN DECKEN & TAGESLICHTBAD +PROVISIONSFREI+
Ort
50677 Köln
Etage
4 von 4
Kaufpreis
499.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
78,96 m²
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Kölner Südstadt – nur wenige Schritte vom beliebten Volksgarten entfernt. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität auf einzigartige Weise. Der Volksgarten und der Vorgebirgspark bieten mit ihren großzügigen Grünflächen, alten Baumbeständen und idyllischen Spazierwegen einen erholsamen Rückzugsort mitten in der Stadt und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig begeistert das lebendige Veedel mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Cafés, Restaurants, Weinbars und individuellen Geschäften rund um den Chlodwigplatz, die Severinstraße und die Bonner Straße.
In einer der begehrtesten Straßen Kölns erhebt sich ein seltenes Wohnprojekt, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet: Die neu modernisierte Dachgeschosswohnung in der Vorgebirgstraße.
Nachhaltigkeit und zeitgemäßer Komfort
Das Gebäude selbst vereint historische Eleganz mit den höchsten modernen Standards. Die neu gedämmte Fassade und die Heizungsanlage mit Fernwärme, sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Nebenkosten.
Perfekt für Stadt- und Naturliebhaber
Diese exklusive Eigentumswohnung ist ideal für Menschen, die sowohl das pulsierende Leben der Stadt als auch die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen. Ob als Paar, Familie oder Individualist – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, der urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen vereint.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses seltene Wohnjuwel im Herzen Kölns.
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Ort
50677 Köln
Etage
4 von 4
Wohnfläche
ca. 78,96 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
499.000 €
Provisionshinweis
PROVISIONSFREI
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Modernisiert
Highlights der Modernisierung 2026:
• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, die Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
• Nachhaltig und energiesparend: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.
• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.
• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat, Farbauswahl nach individuellem Geschmack.
• Oase der Erholung: Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Armaturen von hochwertigen deutschen Herstellern für ein tägliches Wohlfühlerlebnis.
• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Es ist uns eine Freude, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bei rechtzeitiger Abstimmung in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
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Urbanes Lebensgefühl zwischen Volksgarten und Südstadt
Die Vorgebirgstraße liegt in der begehrten Kölner Neustadt-Süd – unmittelbar an der Grenze zur beliebten Südstadt. Hier verbindet sich das pulsierende Stadtleben mit einer außergewöhnlich hohen Wohn- und Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt laden der weitläufige Volksgarten und der idyllische Vorgebirgspark zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig prägen charmante Altbauten, begrünte Straßen und die lebendige Veedelskultur das besondere Flair dieses Viertels.
Lebendige Veedelskultur und vielfältige Gastronomie
Rund um den Chlodwigplatz, die Severinstraße und die Bonner Straße erwartet Sie eine der beliebtesten Ausgeh- und Genussmeilen Kölns. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Weinbars und individuelle Geschäfte verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die urbanes Leben und kölsche Lebensart auf besondere Weise miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Neumarkt, Kölner Hauptbahnhof, zur Universität zu Köln, nach Deutz sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Auch die Kölner Ringe, die Bonner Straße sowie die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeit- und Sportangebote runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Lebensqualität auf höchstem Niveau
Die Neustadt-Süd und die angrenzende Südstadt zählen seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie, kurzen Wegen und großzügigen Grünanlagen macht das Viertel zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Domstadt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten – lebendiges Stadtleben und erholsame Rückzugsorte direkt vor der Haustür.
Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ob Singles, Paare, Familien oder Berufstätige – diese Wohnlage begeistert durch ihre Vielseitigkeit und ihre nachhaltige Attraktivität. Die hohe Wohnqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum machen diesen Standort nicht nur zu einem idealen Zuhause, sondern auch zu einer wertbeständigen Investition in einer der beliebtesten Lagen Kölns.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln