CHARMANTES STADTDOMIZIL MIT POTENZIAL: IHR RUHEPOL IM LEBENDIGEN HERZEN VON KÖLN! PROVISIONSFREI

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem versteckten Juwel mitten im Herzen von Köln! Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung in der Domstraße lädt dazu ein, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen, ohne auf Ruhe und Komfort verzichten zu müssen.

Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen den Rhein entlang spazieren, während die Sonne über den Theodor-Heuss-Park steigt. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt, eröffnet sich Ihnen das lebendige Agnesviertel auf der Neusser Straße. Hier können Sie in charmanten Cafés verweilen, durch einzigartige Boutiquen schlendern und das vielfältige kulinarische Angebot genießen. Der Kölner Hauptbahnhof ist in nur sieben Minuten fußläufig erreichbar, perfekt für Pendler und spontane Ausflüge. Die Musikhochschule, ein kulturelles Highlight, liegt sogar nur zwei Minuten entfernt.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Gebäude, das kürzlich umfassend modernisiert wurde. Die Fassade wurde energieeffizient gedämmt, neue Fenster sorgen für exzellenten Lärmschutz, und das aufgestockte Dach beherbergt ein architektonisches Meisterwerk, das dem gesamten Haus eine luxuriöse Krönung verleiht. Das Treppenhaus wurde aufwendig modernisiert, und der Aufzug erhielt eine umfassende technische Erneuerung, sodass Sie eine Immobilie erwerben, die nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftssicher ist. Dank der umfassenden Modernisierungen erreicht das Gebäude eine hohe Energieeffizienzklasse, die für niedrige Nebenkosten sorgt und gleichzeitig den Wert Ihrer Investition sichert.

Die Wohnung selbst ist ein wahres Schmuckstück. Betreten Sie das helle Wohnzimmer, das mit seiner großen Fensterfront für ein Gefühl von Weite und Offenheit sorgt. Hier ist genug Platz für eine gemütliche Couch, auf der Sie entspannte Abende verbringen können, sowie für einen Esstisch, an dem Sie gesellige Dinnerpartys veranstalten. Die angrenzende, separate Küche ist ein Traum für Hobbyköche. Sie bietet genügend Raum für einen kleinen Esstisch und hält die Düfte Ihrer Kreationen fern von den Wohnräumen.

Das Schlafzimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort, wo Sie sich nach einem langen Tag erholen können. Ein komfortabler, überdachter Balkon mit Ausrichtung nach Westen und Norden lädt an heißen Sommertagen zu einer kühlen Brise ein. Genießen Sie hier den Blick ins Grüne und lassen Sie Ihre Gedanken in den Theodor-Heuss-Park schweifen. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer, perfekt für alle, die flexibel wohnen möchten.

Das moderne Tageslichtbad ist ein Ort der Entspannung. Es ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche ausgestattet, die von italienischen Fliesen in warmen Tönen umgeben ist. Hochwertige Armaturen von namhaften deutschen Herstellern verleihen dem Raum einen Hauch von Luxus.

Diese Wohnung vereint auf perfekte Weise das pulsierende Leben in einer der spannendsten Städte Deutschlands mit einem ruhigen Rückzugsort, den Sie Ihr Zuhause nennen können. Ein Ort, an dem Träume wachsen und Erinnerungen entstehen – genau hier in der Domstraße in Köln. Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit zu nutzen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit. Die attraktive Lage und die umfangreiche Modernisierung versprechen eine stabile Wertentwicklung. Wir bieten Ihnen unsere Vermietungsberatung an, um die Wohnung zu einem Mietpreis von ca. 22 € pro Quadratmeter (inkl. Einbauküche) zu vermieten. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Sonderverwaltung Ihrer Mieteinheit, inklusive der Erstellung der Nebenkostenabrechnung.

Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne mit einem maßgeschneiderten Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem aktuellen Zinssatz von 2,99 % (Stand 27.08.24) bei 10 Jahren Zinsbindung und einem Beleihungsauslauf von 40 % (Bonität vorausgesetzt). So sichern Sie sich eine attraktive Investition in einer der begehrtesten Lagen Kölns.