CHARMANTE WOHNUNG MIT SONNENBALKON: MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT AUFZUG UND TIEFGARAGE

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon ist ein wahrer Traum für Singles, junge Familien mit Kindern oder Best-Ager-Paare mit außergewöhnlichem Platzbedarf.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit der neuen wärmegedämmten Fassade aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage und verfügt über eine Tiefgarage. Der barrierearme Zugang mit einem Aufzug zur Wohnung führt Sie direkt in den durchdachten Grundriss mit einem offenen Wohn-Essbereich und einer großen offenen Küche, die bereits für eine beeindruckende Kochinsel vorbereitet ist. Hier erwartet Sie ein Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt. Der helle und freundliche Charakter der Wohnung wird Sie begeistern und Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit vermitteln. Der fast die gesamte Wohnung flankierende Westbalkon bietet nicht nur einen gemütlichen Platz zum Verweilen im Sommer, sondern auch eine perfekte Möglichkeit zum Grillen zu jeder Jahreszeit. Bodentiefe Fenster sorgen für warmes Nachmittagslicht und das neue geölte Eichenholzparkett verleiht sofort das Gefühl, zuhause angekommen zu sein. Zwei gemütliche Schlafräume werden durch einen zwischenliegenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein neues Badezimmer getrennt. Hochwertige Ausstattungselemente und eine begehbare Dusche garantieren einen perfekten Start in den Tag. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Schränke und sogar eine Home-Office-Lösung mit viel Tageslicht.
Diese Wohnung erfüllt in vielerlei Hinsicht die höchsten Ansprüche und wird Sie begeistern.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Durch die Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenspiel mit der Top Lage sind Wertsteigerungen und hohe Mieteinnahmen für viele Jahre gegeben. Daher auch ideal für den Kapitalanleger. Die erzielbare Kaltmiete liegt ca. bei 16€/qm (15.809€ p.a / 1.317 € p.m), das ergibt eine Bruttorendite von ca. 3,44%.