CHARMANT LEBEN AM AGNESVIERTEL: MODERNISIERTE 3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT AUFZUG UND SONNENBALKON

Ort
50668 Köln
Etage
3 von 5
Kaufpreis 435.500 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 63,14 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in der Domstraße, dem perfekten Ort für alle, die das pulsierende Leben der Kölner Innenstadt genießen möchten und dennoch eine ruhige Oase suchen. Hier können Sie entspannte Spaziergänge im idyllischen Theodor-Heuss-Park unternehmen oder entlang des Rheins joggen. Und wenn es um kulinarische Genüsse geht, sind Sie im nahegelegenen Agnesviertel genau richtig -

Das gesamte Gebäude wurde einer energetischen Generalüberholung unterzogen und erstrahlt nun in den neuesten Standards. Eine neue Wärmedämmfassade sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit, während das isolierte Dach durch eine Aufstockung ergänzt wurde. Darüber hinaus wurden die Fenster erneuert, um höchste Energieeffizienz zu garantieren. Die Wohnung selbst wurde komplett modernisiert und auch die Leitungen erneuert. Jeder Raum wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Hier lässt sich ein neues Zuhause finden, das keine Wünsche offen lässt.

Diese fantastische Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das Highlight ist jedoch das repräsentative Wohnzimmer mit großer Fensterfront für reichlich Tageslicht und genügend Platz, um mit Freunden einen gemütlichen Dinnerabend zu verbringen. Hier findet man sich in einem modernen und stilvollen Ambiente wieder. Das Badezimmer mit Badewanne und zeitlosem Design erfüllt Ihnen alle Wünsche. Dank der verkehrsberuhigten Lage genießen Sie angenehme Ruhe mitten in der City. Der schöne Sonnenbalkon gewährt Ihnen charmanten Freiraum, ideal, um den Tag mit einem Glas Wein oder kühlen Getränk im Sommer ausklingen zu lassen. Ein Traum für jeden, der stilsicher und komfortabel wohnen möchte!

Die Wohnung präsentiert sich als einzigartiger Ort voller Wohlfühlambiente. Das Echtholzparkett mit seinen prächtigen 2 Meter langen Dielen, die strahlend weißen Wände und das neue, elegante und zeitlose Bad-Design mit namhaften deutschen Armaturen erzeugen eine besondere Atmosphäre.

Bei Vermietung dieser erstklassigen Wohnung kann der Kapitalanleger eine Kaltmiete von ca. 22€ pro qm erwarten. Dies stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und tauchen Sie ein in die Welt des exklusiven Wohnens. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Google Maps

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Ort
50668 Köln
Etage
3 von 5
Wohnfläche
ca. 63,14 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
435.500 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1951
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

Innovative Modernisierung 2023:

• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert. Elektrik und Installationen auf dem neuesten Stand für einen modernen und sicheren Wohnkomfort

• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.

• Italienischer Flair: Stilvolle Feinsteinfliesen im Großformat.

• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort und modernen und hochwertigen weißen Türen sorgen für ein zeitloses Design.

• Oase der Erholung: Privates Tageslichtbad mit begehbarer Dusche

• Maximaler Wohnkomfort: Hochwertige Badarmaturen von renommierten deutschen Markenherstellern.

• Praktikabilität trifft Design: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre neue Eigentumswohnung und ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

• Freiraum zum Träumen: Herrlicher Sonnenbalkon, von dem aus Sie einen unverbaubaren Blick auf den Theodor-Heuss-Park genießen.

• Ruhe & Energieeffizienz: Die verkehrsberuhigte Lage in einer Seitenstraße in Kombination mit den neuen Fenstern mit modernster Wärmeisolierverglasung garantiert ruhige Nächte.

Weitere Beschreibung

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.

Ihr Ansprechpartner

Herr Evren Yetis
Ringstr. 2b
50996 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf77,90 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am01.02.2020
HeizungsartZentralheizung
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