BUNTES LEBEN IM BELGISCHEN VIERTEL: MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM KREATIVEN STADTTEIL – PROVISIONSFREI

Willkommen im Herzen des angesagten Belgischen Viertels in Köln! Diese komplett modernisierte Wohnung in der Moltkestraße bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, das pulsierende Leben der Innenstadt in einer modernen und komfortablen Umgebung zu genießen. Der Charme dieser Gegend mit ihren belebten Straßen, gemütlichen Cafés und hippen Boutiquen wird Sie sofort in seinen Bann ziehen.

Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität
Die Wohnung wird derzeit aufwendig modernisiert und erhält eine völlig neue Raumaufteilung, die eine großzügige Dreizimmerwohnung entstehen lässt. Das Highlight des neuen Badezimmers sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.

Zwei Balkone, zwei Ausblicke
Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Perspektiven bieten. Das Schlafzimmer und der angrenzende Balkon sind nach Osten und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, ideal um den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen in entspannter Atmosphäre zu beginnen. Der zweite Balkon ist nach Westen ausgerichtet – perfekt, um nach der Arbeit die Sonnenuntergänge zu genießen und den herrlichen Blick auf die grüne Baumallee zu bewundern.

Urbaner Charme und kreative Vielfalt
Das Gebäude selbst spiegelt das typische Stadtbild der Kölner Innenstadt wider – eine harmonische Mischung aus Alt und Neu, wo sich Graffiti-Kunst an den Fassaden mit dem historischen Flair des Viertels vereint. Wer diese bunte und authentische Umgebung zu schätzen weiß, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Trotz der urbanen Kunst an den Wänden ist das Gebäude in einem ausgezeichneten Zustand, ohne jeglichen Instandhaltungsstau, und die gedämmte Fassade sowie die neuen isolierverglasten Fenster sorgen für eine energieeffiziente Wohnqualität.

Leben im Herzen von Köln
Die Lage könnte kaum besser sein: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den belebten Brüsseler Platz, das Herz des Belgischen Viertels, und genießen die Vielfalt des städtischen Lebens. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen, wie der Aachener Weiher, Ruhe und Erholung – perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Diese Wohnung ist ideal für all jene, die den urbanen Lifestyle lieben und gleichzeitig in einem modernen und komfortablen Zuhause wohnen möchten. Ob als Paar, junge Familie oder Stadtliebhaber – hier finden Sie eine Immobilie, die Ihren Ansprüchen gerecht wird und Ihnen ein neues Zuhause im Herzen von Köln bietet, das den einzigartigen Charakter dieser Stadt widerspiegelt.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, insbesondere durch die attraktive Lage und die umfangreiche Modernisierung. Wir bieten Ihnen unsere Vermietungsberatung an, um die Wohnung zu einem Mietpreis von ca. 23 € pro Quadratmeter (inkl. Einbauküche) zu vermieten. Auf Wunsch können wir Ihnen auch eine Sonderverwaltung anbieten, die sich um alle Belange Ihrer Mieteinheit kümmert, wie etwa die Erstellung der Nebenkostenabrechnung.

Zudem unterstützen wir Sie gerne mit einem maßgeschneiderten Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem aktuellen Zinssatz von 2,99 % (Stand 27.08.24) bei 10 Jahren Zinsbindung und einem Beleihungsauslauf von 40 % (Bonität vorausgesetzt). So sichern Sie sich eine attraktive Investition in einer der begehrtesten Lagen Kölns.

Zögern Sie nicht und werden Sie Teil dieser lebendigen und kreativen Gemeinschaft im Belgischen Viertel! Solch eine Gelegenheit in dieser begehrten Lage ist eine seltene Perle auf dem Immobilienmarkt.