BELGISCHES VIERTEL AUF WOLKE SIEBEN 🥰 NEU MODERNISIERT MIT HOHEN DECKEN UND BALKON +PROVISIONSFREI+

In einer der begehrtesten Straßen des Belgischen Viertels erhebt sich eine seltene Immobilie, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet: Die modernisierte Eigentumswohnung in der Moltkestraße.

Rund um die Aachener Straße und den Rudolfplatz entfaltet sich das pulsierende Herz Kölns – von trendigen Frühstückscafés über stilvolle Weinbars bis hin zu renommierter, internationeler Gastronomie. Kleine Galerien, Concept Stores und Boutiquen prägen das Straßenbild, während grüne Rückzugsorte wie der Aachener Weiher oder der innere Grüngürtel nur wenige Gehminuten entfernt zur Erholung einladen.

Die Anbindung ist ideal – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Bahn, alles liegt in Reichweite. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen machen die Umgebung lebendig und abwechslungsreich. Wer hier lebt, hat das Beste der Stadt direkt vor der Haustür.

Das Beste daran: In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß alle Hochschuleinrichtungen der Universität zu Köln sowie das Uniklinikum. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit schnell und mühelos in ganz Köln unterwegs, auch ohne Auto. Als optionalen Sonderwunsch können Sie eine seltene Doppelgarage in der Nachbarschaft dazu erwerben. Im Innenhof gibt es genügend Platz, um Fahrräder Ihre abzustellen.

Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Wählen Sie aus zwei maßgeschneiderten Grundrissvarianten: ein elegantes 3-Zimmer oder ein großzügiges 4-Zimmer-Konzept. Hier wird Ihr Zuhause zu einem Spiegel Ihrer Persönlichkeit. Die Eigentumswohnung eignet sich auch perfekt als WG.

Die ca. 2,80 Meter hohen Decken schaffen ein großzügiges und offenes Raumgefühl. Große Fensterfronten mit teilweise bodentiefen Fenstern lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einzigartige und helle Atmosphäre.

Design und Qualität in vollendeter Harmonie
Edle Echtholz-Eichendielen von über zwei Metern Länge durchziehen die Räume und verleihen ihnen natürliche Wärme. Großformatige Fliesen aus Italien im Bad unterstreichen das klare, ruhige Design. Das Badezimmer selbst wird modern und hochwertig ausgestattet mit eleganten Armaturen von deutschen Markenherstellern. Neue Innentüren und eine moderne Eingangstür runden das hochwertige Gesamtkonzept ab. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.

PRIVATE AUßENBEREICHE UNTER FREIEM HIMMEL
Ein privater, nicht einsehbarer Balkon, ausgerichtet zum ruhigen Innenhof und ein charmanter Austritt zur Moltkestraße bieten Ihnen einmalige und unverbaubare Ausblicke über die Dächer von Köln. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee in Ruhe oder lassen bei einem Glas Wein den Tag ausklingen – Momente, die unvergesslich bleiben.
Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof bietet Ihnen einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren.

Sichern Sie sich Ihr Stück Himmel auf Erden und tauchen Sie ein in die Welt des exklusiven Wohnens. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.