EnergieausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerFernwärme
HeizungsartZentralheizung
✨ STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDBALKON IM HERZEN DES MAURITIUSVIERTELS + PROVISIONSFREI+ ✨
Ort
50676 Köln
Etage
3 von 4
Kaufpreis
569.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
83,03 m²
Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kölner Ringen, zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Das Mauritiusviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Kölner City und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sämtliche Ziele in Köln schnell und bequem – auch ohne eigenes Auto.
Die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, hellen Räumen und einem modernen Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Schlafzimmer sowie die weiteren Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Berufstätige, Studenten oder kleine Familien. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung und hochwertiger Ausstattung.
Das absolute Highlight ist der ca. 14,3 qm große und sonnenverwöhnte Südbalkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier, zwischen Himmel und Erde, genießen Sie einen unvergleichlichen Weitblick über die Dächer von Köln, der Seinesgleichen sucht.
WOHNQUALITÄT IN BESTER CITY-LAGE
Mitten in der Kölner Innenstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen, verbindet diese Wohnung urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, modernem Komfort und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie besonders attraktiv.
LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich im Stil eines hochwertigen Erstbezugs. Ergänzt wurde unter anderem die Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen. Zudem wurden sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten ausgeführt. Echtholzparkett in Eiche verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die massive Bauweise des Gebäudes, die neue Heizungsanlage und die neu wärmegedämmte Außenfassade sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl.
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Leben mitten in Köln genießen möchten und gleichzeitig Wert auf Komfort, Qualität und ein modernes Wohnambiente legen.
Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Ort
50676 Köln
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 83,03 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
569.000 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Modernisiert
Highlights:
* Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
* Neues, wärmeisoliertes Dach
* Eine Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.
* Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
* Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.
* Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.
* Das neue Duschbad überzeugt mit einem frischen, modernen Design. Durchdachte Raumgestaltung trifft hier auf hochwertige Materialien und schafft ein zeitgemäßes, komfortables Ambiente.
* Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.
* Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten, weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.
* Ein ca. 14qm großer Südbalkon gewährt entspannte und sonnige Stunden im Freien.
* Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.
Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.
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Willkommen im beliebten Mauritiusviertel – einer der gefragtesten Wohnlagen mitten in der Kölner Innenstadt.
Die Schaevenstraße verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und bietet damit die perfekte Kombination aus Cityleben und Rückzugsort.
Nur wenige Schritte entfernt pulsiert das Leben rund um die Kölner Ringe, den Neumarkt und das Belgische Viertel. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und kleine Boutiquen prägen das Veedel und machen die Umgebung zu einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile Kölns. Hier trifft urbaner Lifestyle auf echte Kölner Veedelskultur.
🌿 Urban leben & trotzdem entspannen
Trotz der zentralen Lage bietet das Mauritiusviertel viele Möglichkeiten zum Abschalten. Die nahegelegene Mauritius-Therme, kleine Plätze im Veedel sowie zahlreiche Cafés und ruhige Seitenstraßen schaffen eine entspannte Atmosphäre mitten in der City. Auch der Aachener Weiher, der Volksgarten und weitere Grünflächen sind schnell erreichbar und laden zum Verweilen, Sport oder entspannten Sommerabenden ein.
🚉 Beste Anbindung in alle Richtungen
Die hervorragende ÖPNV-Anbindung über den Neumarkt, den Barbarossaplatz sowie den Bahnhof Köln-Süd ermöglicht kurze Wege in sämtliche Stadtteile Kölns. Ob mit der Bahn, dem Fahrrad oder zu Fuß – von hier aus erreichen Sie die Innenstadt, die Universität, die Uniklinik und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist ideal und macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Das Mauritiusviertel steht wie kaum ein anderes Veedel für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – zentral, lebendig und dennoch angenehm entspannt.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Herr Yetis, Evren Tolgahan
Ringstr. 2b
50996 Köln
50996 Köln