Der Nr. 1 Ansprechpartner für
die Immobilie als KapitalanlageNachhaltig Vermögen aufbauen
& effizient Steuern sparen.
Wer heute für sein Alter vorsorgen, ein inflationsgeschütztes Vermögen und weitere Vorteile genießen möchte, sollte sich jetzt anschauen, welche Vorteile eine YETIS CAPITAL Immobilie mit sich bringt!
Altersarmut & die Rentenlücke
Altersarmut &
die RentenlückeWarum machen wir das?
- Heutige Lebensstandards können im Alter nicht mehr gehalten werden.
- Niedrige Renditen der meisten Anlagemöglichkeiten erbringen keinen Gewinn mehr.
- Fleißige Sparer werden durch Strafzinsen bei Banken enteignet.
- Durch die steigende Geldentwertung sinkt die Kaufkraft des Sparguthabens drastisch.
80%
der Deutschen fühlen sich nicht ausreichend für das Rentenalter abgesichert und sind sich nicht sicher was die richtige Anlage ist.
648 000 000 000
haben Deutschlands Sparer seit 2010 schon durch die niedrigen Zinsen verloren. Der Verlust wächst mit den Jahren zunehmend.
21%
der Deutschen sind von der Altersarmut betroffen. Dabei bilden die unter 30-jährigen die größte Risikogruppe.
Bewährte Gründe für den
Erwerb einer YETIS CAPITAL Immobilie
Überlasse Renditen nicht dem Zufall.
Die Mieten in Deutschland steigen weiter. Seit Jahren ist die Nachfrage nach Wohnraum weitaus größer als das Angebot. Unser Konzept garantiert dir starke Renditen bei maximaler Sicherheit.
Jetzt sicher beraten
Unser Konzept & Deine VorteileUnser Konzept &
deine VorteileDie Investition in Immobilien scheint für viele unerreichbar. Aus diesem Grund haben wir ein Konzept entwickelt, mit dem wir es jedem ermöglichen, unkompliziert und stressfrei in Immobilien zu investieren. Bereits über 500 Menschen konnten wir mit unserem Konzept dabei helfen, Kapital inflationsgeschützt anzulegen und der Altersarmut entgegenzuwirken.
Mietsicherheit
Bei einem Mieterwechsel, Leerstand oder Renovierungen sorgen unsere Mietgarantiekonzepte für einen kontinuierlichen Mieteingang, damit du dein Geld pünktlich erhältst.
Exklusive Objekte
Egal ob Bestand, kernsaniert oder Neubauprojekte, wir bieten unseren Kunden ausschließlich Immobilien, die am freien Markt nicht zugänglich sind und durch unsere Experten geprüft wurden.
Modernisierung
Um die beste Rendite und eine marktgerechte Miete zu erzielen, sind all unsere Bestandsobjekte kernsaniert und auf dem modernsten Stand.
Hausverwaltung
Minimaler Verwaltungsaufwand für dich. Unsere Mietverwaltung koordiniert alle erforderlichen Maßnahmen rund um deine Immobilie.
Mietverwaltung
Die Mietverwaltung kümmert sich um alle Anliegen der Mieter. Sie regelt ebenfalls die Neuvermietung der Wohnung bei einem Mieterwechsel.
Finanzierung
Durch die Kooperation mit ausgewählten Banken können wir dir die optimale Finanzierungslösung für deine Yetis Capital Immobilie anbieten.Immobilie als Kapitalanlage
- Die Erträge einer YETIS CAPITAL Immobilie sind im Vergleich zu einer priv. Rentenversicherung um ein Vielfaches höher.
- Die Mieten in deutschen Städten stiegen in den letzten Jahren um bis zu 104 %.
- Steuerfreier Gewinn bei Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren.
- Der Mieter und das Finanzamt tilgen dein Darlehen.
- Maximale Sicherheit durch die Wertsteigerung der Immobilie.
Rentenlücke schließen
Verfüge durch deine vermietete YETIS CAPITAL Immobilie über ein regelmäßiges und zusätzliches Einkommen. Gestalte deinen Ruhestand in finanzieller Unabhängigkeit.
Mehr Geld, Zeit & Freiheit
Erhalte regelmäßige Mieteinnahmen mit Hilfe deiner YETIS CAPITAL Immobilie und genieße dein selbst bestimmtes Leben als Kapitalanleger. Um den Rest kümmern wir uns.
Sorgenfrei leben
Sinnvoll vorsorgen mit der Gewissheit, eine Anlage mit hohem Wertsteigerungs-potenzial zu besitzen. Mit unserem Immobilienkonzept kannst du rundum sorgenfrei sein – heute und im Alter.
Wann startest du in deine finanzielle Freiheit?
In 5 simplen Schritten zu deiner eigenen
In 5 simplen Schritten
zu deiner eigenen
YETIS CAPITAL – IMMOBILIE
Unverbindliches Beratungsgespräch
Bei einem gemeinsamen Gespräch ermitteln wir genau deinen persönlichen Bedarf, damit wir für dich deine einzigartige Immobilie finden.
.
.
Exklusive Konzeptvorstellung
Anschließend präsentieren wir dir ein auf dich maßgeschneidertes Immobilienkonzept.
Organisation deiner Kaufabwicklung
Wir kümmern uns um deine individuelle Finanzierung und erledigen im Vorfeld alle anfallenden Angelegenheiten.
.
.
Objektbesichtigung & Notartermin
Gemeinsam mit dir besichtigen wir dein einmaliges Objekt und begleiten dich zur Beurkundung zum Notar.
Abschluss & Rundum- sorglos-Paket
Als dein Team stehen wir dir jederzeit zur Seite und bieten dir die maximale Sicherheit, die du verdienst.
.
Wann vereinbarst du deine Beratung?
Unsere Referenzobjekte
Hattersheim
Außenansicht
München
Innenansicht
Nürnberg
Innenansicht
Stuttgart
Innenansicht
München
Außenansicht
Dresden
Außenansicht
Häufig gestellte Fragen
Wie sicher ist meine Anlage?
Immobilien gelten als eine der sichersten Wertanlagen für dein Kapital. Da Wohnraum immer knapper wird, steigen proportional dazu auch die Mieten. Diese und noch viele weitere Aspekte sichern dein Kapital langfristig. Mehr dazu erfährst du gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.
Wer kümmert sich um meine Immobilie?
Um alle Angelegenheiten beim Kauf deiner Immobilie kümmert sich unser professionelles Team. Nach dem Kauf kümmert sich die zuständige Verwaltung um deine Immobilie, wodurch du nur einen sehr geringen Zeitaufwand hast.
Was passiert , wenn ich den Kostenaufwand nicht mehr stemmen kann?
Um dir bei finanziellen Engpässen die maximale Sicherheit zu gewährleisten, bieten dir unsere Partner einen umfassenden Versicherungsschutz.
Kann ich mich vor Mietausfall schützen?
Durch die Auswahl des richtigen Standorts gibt es eine hohe Nachfrage an Wohnraum. Die sorgfältige Auswahl des Mieters durch unsere Mietverwaltung reduziert das Risiko eines Mietausfalls auf ein absolutes Minimum. Möchtest du dich zusätzlich absichern, gibt es hierfür die passende Versicherung.
Kann ich die Wohnung verkaufen?
Unser Konzept bietet dir die Möglichkeit, die Immobilie langfristig zu vermieten um einen nachhaltigen Vermögensaufbau und eine sichere Altersvorsorge zu gewährleisten. Möchtest du dein Objekt dennoch verkaufen ist dies jederzeit möglich.
Ihre Zukunft sichern mit exklusiven Immobilien in Köln
Willkommen bei Yetis Capital – Ihrem Experten für hochwertige Immobilien als Kapitalanlage in Köln. Unsere geprüften Immobilien stammen von renommierten Bauträgern und sind entweder neu gebaut oder energetisch modernisiert. Diese erstklassigen Objekte bieten Ihnen nicht nur eine hohe Rendite, sondern auch langfristige Wertsteigerungen.
Warum in Premium-Immobilien in begehrten A-Lagen investieren?
Premium-Immobilien: Unsere Immobilien sind hochwertig ausgestattet, um anspruchsvolle Mieter anzuziehen, die den Wert der Immobilie erkennen und bereit sind, überdurchschnittlich hohe Mieten zu zahlen.
Top-Lagen: Unsere Objekte befinden sich in den gefragtesten Lagen Kölns. Diese erstklassigen Standorte garantieren Ihnen eine hohe Nachfrage und geringe Leerstandsquoten.
Hohe Mieteinnahmen: Unsere Kunden erzielen aktuell Kaltmieten von 22 bis 26 €/m² und Renditen von 4 bis 5 % (Stand 05.2024). Dank unserer speziellen Immobilienangebote greifen bei Erstvermietung weder Mietspiegel noch Mietpreisbremse. Unsere neu gebauten oder modernisierten Objekte in den gefragtesten innerstädtischen Lagen von Köln sichern langfristig höhere Miet- und Verkaufspreise.
Langfristige Wertentwicklung: Dank der hohen Nachfrage und der erstklassigen Lage unserer Immobilien können Sie mit einer langfristigen Wertsteigerung rechnen.
Unsere Leistungen für Ihre Kapitalanlage
Umfassende Beratung: Wir analysieren Ihre individuellen Bedürfnisse und bieten maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Immobilieninvestition.
Vermietung: Unser Team übernimmt die Vermietung und sorgt dafür, dass Sie die bestmögliche Miete erzielen.
Provisionsfreie Vermittlung: Sie erwerben Ihre Immobilie direkt vom Bauträger ohne zusätzliche Provisionskosten.
Sonderverwaltung: Nutzen Sie unsere Dienstleistungen für die Sonderverwaltung, einschließlich Nebenkostenabrechnung und Korrespondenz mit den Mietern.
Absicherung Mietausfall: Wir bieten Ihnen eine Absicherung gegen Mietausfall, um Ihre Investition noch sicherer zu machen.
Finanzierung: Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungen mit Sonderkonditionen von über 700 Partnerbanken. Unter bestimmten Voraussetzungen sind Finanzierungen bis zu 140 % ohne Eigenkapital möglich.
Rundum-Sorglos-Paket: Mit Yetis Capital müssen Sie sich um nichts kümmern – wir übernehmen alle Aspekte Ihrer Immobilieninvestition, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können.
So könnte Ihre Investition aussehen:
Unverbindliche Betrachtung über den Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis: | 479.000,00 € |
| Nebenkosten (8,5%): | 40.715,00 € |
| Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten: | 519.715,00 € |
| Eigenkapital: | 40.715,00 € |
| Finanzierungsbetrag: | 479.000,00 € |
| Zinsen p.a. (4,5%): | 21.555,00 € |
| Tilgung p.a. (1,5%): | 7.185,00 € |
| Nicht umlagefähige Ausgaben: | 300,00 € |
| Instandhaltungsrücklage p.a.: | 180,00 € |
| Abschreibung p.a. (2%): | 8.143,00 € |
| Mieteinnahmen p.a. (79 m², 23 €/m²): | 21.804,00 € |
Monatliche Belastung:
| Position | Betrag |
|---|---|
| Zinsen p.M.: | 1.796,25 € |
| Tilgung p.M.: | 598,75 € |
| Nicht umlagefähige Ausgaben p.M.: | 25,00 € |
| Instandhaltungsrücklage p.M.: | 15,00 € |
| Mieteinnahmen p.M.: | 1.817,00 € |
| Monatlicher Aufwand vor Steuer: | 618,00 € |
| Steuerrückfluss: | 332,41 € |
| Monatlicher Aufwand nach Steuer: | 285,59 € |
Eigenkapitalrendite: 15,47 %
Bruttorendite: 4,6 %
Faktor: 22
Monatliche Zahlungsflüsse der Wohnung
Ihr Girokonto
+
- Warmmiete:
- Kaltmiete: 1.817,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung
- Steuervorteil:
- 332,41 €
- Entweder jährlich durch EkSt Erklärung oder mtl. durch Eintragung Freibetrag
- Zinsen Fremdkapital
- Grunderwerbsteuer AFA Gebäude + AFA Küchen Möbel
- Fahrten zum Objekt
- Kontogebühren
- Makler bei Vermietung
–
- Darlehensrate:
- Zinsen: 1.796,25 €
- Tilgung: 598,75 €
- ggf. Kontogebühren
- Hausgeld:
- Hausverwaltung, Rücklage: 40,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung
- Entweder über Hausgeld oder separat: Grundsteuer (auf Mieter umlegbar)
= Monatlicher Aufwand: 285,59 €
Bereit für Ihre nächste Kapitalanlage?
Kontaktieren Sie uns jetzt unverbindlich und kostenlos!