die Immobilie als Kapitalanlage
& effizient Steuern sparen.
Wer heute für sein Alter vorsorgen, ein inflationsgeschütztes Vermögen und weitere Vorteile genießen möchte, sollte sich jetzt anschauen, welche Vorteile eine YETIS CAPITAL Immobilie mit sich bringt!
Altersarmut & die Rentenlücke
die Rentenlücke
- Heutige Lebensstandards können im Alter nicht mehr gehalten werden.
- Niedrige Renditen der meisten Anlagemöglichkeiten erbringen keinen Gewinn mehr.
- Fleißige Sparer werden durch Strafzinsen bei Banken enteignet.
- Durch die steigende Geldentwertung sinkt die Kaufkraft des Sparguthabens drastisch.
80%
648 000 000 000
21%
Bewährte Gründe für den
Erwerb einer YETIS CAPITAL Immobilie
Überlasse Renditen nicht dem Zufall.
Die Mieten in Deutschland steigen weiter. Seit Jahren ist die Nachfrage nach Wohnraum weitaus größer als das Angebot. Unser Konzept garantiert dir starke Renditen bei maximaler Sicherheit.
deine Vorteile
Mietsicherheit
Exklusive Objekte
Modernisierung
Hausverwaltung
Mietverwaltung
Finanzierung
- Die Erträge einer YETIS CAPITAL Immobilie sind im Vergleich zu einer priv. Rentenversicherung um ein Vielfaches höher.
- Die Mieten in deutschen Städten stiegen in den letzten Jahren um bis zu 104 %.
- Steuerfreier Gewinn bei Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren.
- Der Mieter und das Finanzamt tilgen dein Darlehen.
- Maximale Sicherheit durch die Wertsteigerung der Immobilie.
Rentenlücke schließen
Mehr Geld, Zeit & Freiheit
Sorgenfrei leben
Wann startest du in deine finanzielle Freiheit?
In 5 simplen Schritten zu deiner eigenen
In 5 simplen Schritten
zu deiner eigenen
YETIS CAPITAL - IMMOBILIE
Unverbindliches Beratungsgespräch
.
.
Exklusive Konzeptvorstellung
Organisation deiner Kaufabwicklung
.
.
Objektbesichtigung & Notartermin
Abschluss & Rundum- sorglos-Paket
.
Wann vereinbarst du deine Beratung?
Unsere Referenzobjekte
Hattersheim
Außenansicht
München
Innenansicht
Nürnberg
Innenansicht
Stuttgart
Innenansicht
München
Außenansicht
Dresden
Außenansicht
Häufig gestellte Fragen
Ihre Zukunft sichern mit exklusiven Immobilien in Köln
Willkommen bei Yetis Capital – Ihrem Experten für hochwertige Immobilien als Kapitalanlage in Köln. Unsere geprüften Immobilien stammen von renommierten Bauträgern und sind entweder neu gebaut oder energetisch modernisiert. Diese erstklassigen Objekte bieten Ihnen nicht nur eine hohe Rendite, sondern auch langfristige Wertsteigerungen.
Warum in Premium-Immobilien in begehrten A-Lagen investieren?
Premium-Immobilien: Unsere Immobilien sind hochwertig ausgestattet, um anspruchsvolle Mieter anzuziehen, die den Wert der Immobilie erkennen und bereit sind, überdurchschnittlich hohe Mieten zu zahlen.
Top-Lagen: Unsere Objekte befinden sich in den gefragtesten Lagen Kölns. Diese erstklassigen Standorte garantieren Ihnen eine hohe Nachfrage und geringe Leerstandsquoten.
Hohe Mieteinnahmen: Unsere Kunden erzielen aktuell Kaltmieten von 22 bis 26 €/m² und Renditen von 4 bis 5 % (Stand 05.2024). Dank unserer speziellen Immobilienangebote greifen bei Erstvermietung weder Mietspiegel noch Mietpreisbremse. Unsere neu gebauten oder modernisierten Objekte in den gefragtesten innerstädtischen Lagen von Köln sichern langfristig höhere Miet- und Verkaufspreise.
Langfristige Wertentwicklung: Dank der hohen Nachfrage und der erstklassigen Lage unserer Immobilien können Sie mit einer langfristigen Wertsteigerung rechnen.
Unsere Leistungen für Ihre Kapitalanlage
Umfassende Beratung: Wir analysieren Ihre individuellen Bedürfnisse und bieten maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Immobilieninvestition.
Vermietung: Unser Team übernimmt die Vermietung und sorgt dafür, dass Sie die bestmögliche Miete erzielen.
Provisionsfreie Vermittlung: Sie erwerben Ihre Immobilie direkt vom Bauträger ohne zusätzliche Provisionskosten.
Sonderverwaltung: Nutzen Sie unsere Dienstleistungen für die Sonderverwaltung, einschließlich Nebenkostenabrechnung und Korrespondenz mit den Mietern.
Absicherung Mietausfall: Wir bieten Ihnen eine Absicherung gegen Mietausfall, um Ihre Investition noch sicherer zu machen.
Finanzierung: Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungen mit Sonderkonditionen von über 700 Partnerbanken. Unter bestimmten Voraussetzungen sind Finanzierungen bis zu 140 % ohne Eigenkapital möglich.
Rundum-Sorglos-Paket: Mit Yetis Capital müssen Sie sich um nichts kümmern – wir übernehmen alle Aspekte Ihrer Immobilieninvestition, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis: | 479.000,00 € |
| Nebenkosten (8,5%): | 40.715,00 € |
| Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten: | 519.715,00 € |
| Eigenkapital: | 40.715,00 € |
| Finanzierungsbetrag: | 479.000,00 € |
| Zinsen p.a. (4,5%): | 21.555,00 € |
| Tilgung p.a. (1,5%): | 7.185,00 € |
| Nicht umlagefähige Ausgaben: | 300,00 € |
| Instandhaltungsrücklage p.a.: | 180,00 € |
| Abschreibung p.a. (2%): | 8.143,00 € |
| Mieteinnahmen p.a. (79 m², 23 €/m²): | 21.804,00 € |
| Position | Betrag |
|---|---|
| Zinsen p.M.: | 1.796,25 € |
| Tilgung p.M.: | 598,75 € |
| Nicht umlagefähige Ausgaben p.M.: | 25,00 € |
| Instandhaltungsrücklage p.M.: | 15,00 € |
| Mieteinnahmen p.M.: | 1.817,00 € |
| Monatlicher Aufwand vor Steuer: | 618,00 € |
| Steuerrückfluss: | 332,41 € |
| Monatlicher Aufwand nach Steuer: | 285,59 € |
Bruttorendite: 4,6 %
Faktor: 22
- Warmmiete:
- Kaltmiete: 1.817,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung
- Steuervorteil:
- 332,41 €
- Entweder jährlich durch EkSt Erklärung oder mtl. durch Eintragung Freibetrag
- Zinsen Fremdkapital
- Grunderwerbsteuer AFA Gebäude + AFA Küchen Möbel
- Fahrten zum Objekt
- Kontogebühren
- Makler bei Vermietung
- Darlehensrate:
- Zinsen: 1.796,25 €
- Tilgung: 598,75 €
- ggf. Kontogebühren
- Hausgeld:
- Hausverwaltung, Rücklage: 40,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung
- Entweder über Hausgeld oder separat: Grundsteuer (auf Mieter umlegbar)